Crédit : principe et fonctionnement

Les principes de base du crédit

Le lexique des crédits : les principaux termes et expressions utilisés dans le domaine des Crédits.

Le calcul d'un crédit : le principe du calcul d'amortissement d'un crédit, le taux proportionnel et le taux actuariel, le calcul du montant d'une échéance.

Le tableau d'amortissement ou l'échéancier des remboursements : pour lire, comprendre ou construire un tableau d'amortissement, les différences entre un amortissement réel ou un amortissement théorique.

Le fonctionnement d'un crédit

Les opérations de gestion sur les crédits. Les principales opérations : augmentation de mensualité, baisse ou report d'échéance, remboursement anticipé partiel ou total, renégociation de crédit.

Le calcul particulier de la première échéance d'un emprunt. Montant de la première mensualité en fonction de la date de déblocage des fonds et de la date de prélèvement de cette première mensualité.

Déblocage et différé. Principe du déblocage progressif des fonds, le différé de paiement, total ou partiel.

Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt pour l'acquisition d'une résidence principale. Textes de références. Calculatrice du crédit d'impôt en ligne.

L'Assurance Emprunteur pour les prêts immobiliers et les différentes catégories de garantie : décès-invalidité, incapacité de travail ou perte d'emploi.

Les techniques de crédit

La détermination du Taux Effectif Global (TEG). Présentation de la méthode de calcul pour déterminer le taux effectif d'un emprunt. Méthode simplifiée ou méthode complète par résolution de l'équation des intérêts composés.

Le lissage de crédit. Principe de fonctionnement du lissage ou de l'emboitement de crédit pour obtenir une mensualité globale constante. Simulation en ligne.

Le double crédit. Optimisation d'un emprunt en le lissant avec un autre de plus courte durée et de plus faible taux, pour en alléger le coût total.