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Simulation du prêt à taux zéro + / PTZ+

La calculatrice proposée sur cette page permet de déterminer le montant du Prêt à taux zéro universel et renforcé (PTZ+) auquel vous avez droit.

Rappel : le prêt à taux zéro est réservé aux primo-accédants (et exceptions prévues dans les textes) pour le financement de leur résidence principale. Voir les conditions pour bénéficier d'un prêt à taux zéro +, les obligations à respecter par la suite, comment le montant du ptz+ est calculé, comment la durée du ptz+ est déterminée.

A noter : la calculatrice intègre les modalités du PTZ 2014 suivant les décrets du Ministère du logement.

Mode d'emploi de la calculatrice PTZ+

Ouvrir le formulaire de calcul (dans une autre fenêtre) : Calculatrice de prêt à taux zéro +

Barème à sélectionner

Sélectionnez le barème à appliquer : celui en vigueur en 2011, en 2012, ou, celui applicable en 2013 et 2014 (par défaut).

Situation familiale

Nombre de personnes : il s'agit du nombre de personnes qui doivent occuper le futur logement. Choix de 1 à 8 personnes et plus.

Revenu fiscal de référence : c'est le revenu fiscal de référence (RFR) de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement. Le RFR est indiqué sur la feuille d'impôt (avis d'imposition). Avec le PTZ+, il faut prendre celui de l'avant-dernière année précédent celle de la demande de prêt. Ainsi, pour une demande de financement en 2014, c'est le RFR des revenus de l'année 2012 (impôts déclarés et payés en 2013) qui doit être utilisé.

Le RFR doit être corrigé (éventuellement de manière forfaitaire) lorsque le ou les avis d'imposition concernent des personnes qui ne vont pas occuper le logement (situation de séparation ou de regroupement).

Caractéristiques de l'acquisition

Type d'acquisition : indiquez les caractéristiques du logement (neuf, ancien ou ancien HLM) ainsi que sa performance énergétique (RT2012 / BBC en 2013 et 2014 ; BBC ou non dans le neuf en 2011 et 2012 ; étiquette DPE de A à G dans l'ancien). Pour les DOM, la performance énergétique n'est pas utilisée, le barème applicable est celui correspondant au logement le plus performant (soit BBC pour le neuf et étiquette A pour l'ancien).

A noter : pour des raisons de compatibilité du barème PTZ entre 2011 et 2014, le formulaire permet de choisir un logement ancien (qui n'était finançable qu'en 2011) ainsi que la performance énergétique des logements HLM (qui n'a pas d'incidence après 2011).

Zone Géographique : prendre l'une des quatre zones géographiques proposées : A, B1, B2 ou C. Vous pouvez déterminer cette zone en utilisant le formulaire de recherche des communes ou en consultant les listes des communes de la zone A, de la zone B1 ou de la zone B2. La zone C correspond aux communes qui ne sont listées dans une autre zone.

Financement de l'opération

Montant total : c'est le montant total de l'opération. Ce montant peut comprendre le montant des travaux pour l'ancien ou les frais d'agence (prix FAI). Il ne doit pas comprendre les frais d'actes notariés ni les frais bancaires ni les frais de garantie. Voir la définition du montant total de l'opération dans le PTZ+.

Montant financé à crédit : c'est le montant total financé à crédit (PTZ+ compris) dans la limite du montant total. Les sommes non finançables par le PTZ+ ne doivent pas être précisées (voir encadré ci-dessous). Ce montant peut être exprimé en pourcentage du montant total ou en euros. Cette donnée est indispensable pour calculer le montant des autres crédits qui ne doivent pas être inférieurs au montant du PTZ+.

Exemple de calcul de PTZ+ : Un futur emprunteur dispose d'un apport de 20.000 euros pour l'acquisition d'un logement neuf de 150.000 euros (frais d'agence inclus). Il faudra qu'il règle également environ 3.750 € de frais d'acte notarié et 1.800 € de frais de garantie et de frais bancaires.

  • Pour calculer le PTZ+ (à la banque ou sur un simulateur), le montant total de l'opération à utiliser sera de 150.000 euros.
  • Le montant financé à crédit (sur notre simulateur) sera de 135.550 euros (soit 150.000 + 3.750 + 1.800 - 20.000).
  • Le montant de l'apport (au sens du PTZ+) sera de 14.450 euros, (soit 150.000 - 133.550 ou encore 20.000 - (3.750 + 1.800) )

Le résultat obtenu

Après validation du formulaire, vous obtiendrez les caractéristiques du Prêt à taux zéro + auquel vous pouvez prétendre :

  • Le montant du prêt à taux zéro +,
  • Les modalités de remboursement, avec pour chaque période, la durée de cette période, le nombre et le montant des mensualités (hors assurance).

Si vous avez coché la case demandant le détail du calcul, vous aurez également :

  • Le montant de l'opération retenu pour le calcul et la quotité appliquée,
  • La vérification du financement et la détermination du montant des autres crédits,
  • La détermination du profil de remboursement avec le correctif de revenu si nécessaire.

Et après ...

Pour déterminer complètement votre financement et l'adapter éventuellement à vos capacités de financement, il faudra effectuer un lissage de crédit avec ce PTZ. Un lien direct, après calcul du prêt à taux zéro +, vous permet d'effectuer cette simulation de lissage.

Vous pouvez également simuler ce PTZ sur Calcamo ou sur la feuille de calcul de prêt JxTamm.

© cbanque.com / FV - novembre 2010 - mis à jour le 31 décembre 2013 / Droits réservés.