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Simulation du prêt à taux zéro

La calculatrice proposée sur cette page permet de déterminer le montant du Prêt à taux zéro (ou PTZ+) auquel vous avez droit.

Rappel : le prêt à taux zéro est réservé aux primo-accédants (et exceptions prévues dans les textes) pour le financement de leur résidence principale. Voir les conditions pour bénéficier d'un prêt à taux zéro +, les obligations à respecter par la suite, comment le montant du ptz+ est calculé, comment la durée du ptz+ est déterminée.

La calculatrice intègre les modalités du PTZ en vigueur en 2016.

Mode d'emploi de la calculatrice PTZ

Ouvrir le formulaire de calcul (dans une autre fenêtre) : Calculatrice de prêt à taux zéro +

Barème à sélectionner

Sélectionnez le barème à appliquer : par défaut, le barème en vigueur est proposé (celui de l'année en cours).

Situation familiale

Nombre de personnes : il s'agit du nombre de personnes qui doivent occuper le futur logement. Choix de 1 à 8 personnes et plus.

Revenu fiscal de référence : c'est le revenu fiscal de référence (RFR) de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement. Le RFR est indiqué sur la feuille d'impôt (avis d'imposition). Pour le PTZ, il faut prendre celui de l'avant-dernière année précédent celle de la demande de prêt. Ainsi, pour une demande de financement en 2016, c'est le RFR des revenus de l'année 2014 (impôts déclarés et payés en 2015) qui doit être utilisé.

Le RFR doit être corrigé (éventuellement de manière forfaitaire) lorsque le ou les avis d'imposition concernent des personnes qui ne vont pas occuper le logement (situation de séparation ou de regroupement).

Caractéristiques de l'acquisition

Type d'acquisition : indiquez s'il s'agit d'un logement neuf, d'un logement ancien avec travaux (dans une commune éligible en 2015), ou d'une revente HLM.

Zone Géographique : prendre l'une des quatre zones géographiques proposées : A, B1, B2 ou C. Vous pouvez déterminer cette zone en utilisant le formulaire de recherche des communes ou en consultant les listes des communes de la zone A, de la zone B1 ou de la zone B2. La zone C correspond aux communes qui ne sont listées dans une autre zone.

A noter qu'avant 2015, le montant du PTZ dépendait en partie de la performance énergétique du logement. Sur la version entre 2011 et 2015 de la calculatrice, le formulaire permet de préciser cette performance énergétique pour un logement neuf (RT2012, BBC ou non) ou ancien (qui n'était finançable qu'en 2011 avec une étiquette DPE de A à G).

Accéder à la Calculatrice de prêt à taux zéro 2011-2014

Financement de l'opération

Montant total : c'est le montant total de l'opération. Ce montant peut comprendre le montant des travaux pour l'ancien ou les frais d'agence (prix FAI). Il ne doit pas comprendre les frais d'actes notariés ni les frais bancaires ni les frais de garantie. Voir la définition du montant total de l'opération dans le PTZ+.

Montant financé à crédit : c'est le montant total financé à crédit (PTZ+ compris) dans la limite du montant total. Les sommes non finançables par le PTZ+ ne doivent pas être précisées (voir encadré ci-dessous). Ce montant peut être exprimé en pourcentage du montant total ou en euros. Cette donnée est indispensable pour calculer le montant des autres crédits qui ne doivent pas être inférieurs au montant du PTZ+.

Exemple de calcul de PTZ+ : Un futur emprunteur dispose d'un apport de 20.000 euros pour l'acquisition d'un logement neuf de 150.000 euros (frais d'agence inclus). Il faudra qu'il règle également environ 3.750 € de frais d'acte notarié et 1.800 € de frais de garantie et de frais bancaires.

  • Pour calculer le PTZ+ (à la banque ou sur un simulateur), le montant total de l'opération à utiliser sera de 150.000 euros.
  • Le montant financé à crédit (sur notre simulateur) sera de 135.550 euros (soit 150.000 + 3.750 + 1.800 - 20.000).
  • Le montant de l'apport (au sens du PTZ+) sera de 14.450 euros, (soit 150.000 - 133.550 ou encore 20.000 - (3.750 + 1.800) )

Le résultat obtenu

Après validation du formulaire, vous obtiendrez les caractéristiques du Prêt à taux zéro + auquel vous pouvez prétendre :

  • Le montant du prêt à taux zéro +,
  • Les modalités de remboursement, avec pour chaque période, la durée de cette période, le nombre et le montant des mensualités (hors assurance).

Si vous avez coché la case demandant le détail du calcul, vous aurez également :

  • Le montant de l'opération retenu pour le calcul et la quotité appliquée,
  • La vérification du financement et la détermination du montant des autres crédits,
  • La détermination du profil de remboursement avec le correctif de revenu si nécessaire.

Et après ...

Pour déterminer complètement votre financement et l'adapter éventuellement à vos capacités de financement, il faudra effectuer un lissage de crédit avec ce PTZ. Un lien direct, après calcul du prêt à taux zéro +, vous permet d'effectuer cette simulation de lissage.

Vous pouvez également simuler ce PTZ sur Calcamo ou sur la feuille de calcul de prêt JxTamm.

© cbanque.com / FV - novembre 2010 - mis à jour le 30 décembre 2015 / Droits réservés.