Tandis que les taux de crédit continuent de monter, approchant des 4% de moyenne en septembre, et face à la hausse du nombre de refus de prêts par les banques, les vendeurs réclament désormais des garanties financières avant même d'organiser une première visite.
Une nouvelle conséquence de la hausse des taux de crédit immobilier. Pour éviter la douche froide face à la hausse du nombre de refus de prêts par les banques, de plus en plus de vendeurs réclament désormais des garanties financières avant même d'organiser une première visite.
Sollicité par BFMTV, Gianni Collacico, directeur d'agences chez Century 21 explique que les potentiels acquéreurs doivent désormais présenter un « passe crédit » de la part de leur banque ou de leur courtier qui atteste de vos capacités d'emprunt.
Pas d'engagement ferme de la banque
« Moi un acquéreur aujourd'hui avec ça, je peux me permettre de lui dire : 'voilà le panel qu'on a à vous faire visiter et dans tout ça, tout ce que vous allez visiter là, vous allez pouvoir l'acheter en toute sécurité'. Donc, vous lui enlevez déjà ce stress au niveau bancaire », explique le professionnel à la chaîne d'info en continu.
Pour autant, il ne s'agit pas d'un engagement ferme d'une banque et ce document n'a aucune valeur si au final le crédit est rejeté. Généralement, un refus de prêt se constate au bout de deux à trois mois.
Crédit immobilier : 4% voire 5% ? Quels taux vous attendent en septembre ?
Taux en hausse, pouvoir d'achat en baisse
Les taux moyens constatés en juillet par l'Observatoire Crédit Logement-CSA s'approchent dangeureusement des 4%. « Sur les prêts immobiliers à 25 ans accordés en juillet, les taux dépassaient 3,80% pour les trois quarts des emprunteurs », pointe l'Observatoire. Pire : la moyenne grimpait en juillet à 4,32% « pour les emprunteurs les moins bien dotés en apport personnel », voire « 4,50% pour une petite partie d'entre eux », ajoute l'Observatoire.
| Durée de remboursement | Taux moyen en juillet 2023 | Taux moyen en juin 2023 |
|---|---|---|
| Prêt sur 15 ans | 3,52% | 3,32% |
| Prêt sur 20 ans | 3,73% | 3,51% |
| Prêt sur 25 ans | 3,89% | 3,69% |
Source : Observatoire Crédit Logement/CSA - juillet 2023
« Aujourd'hui, nous sommes aux alentours des taux de 2012-2013 », développe Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. De l'avis de nombreux spécialistes du marché immobilier, les taux qui étaient encore aux alentours de 1% début 2022, faisaient figure d'anomalie. Le problème, c'est que si les taux augmentent, les prix de l'immobilier, eux, ne baissent pour le moment qu'à la marge.
