Crédit immobilier : combien les Français réussissent-ils encore à emprunter ?

207 537 euros. Voici le montant moyen que les emprunteurs français sont parvenus à emprunter en 2022 selon le gendarme bancaire, l'ACPR. Le double de la moyenne de 2009 ! Mais elle s'érode en 2023... et les Français ne sont pas égaux selon le type de crédit qu'ils contractent.

Le pic est passé. « Le montant moyen des prêts continue d'augmenter, à un rythme de 8,9% sur un an pour atteindre 210 000 euros ». Ça, c'était la vérité de l'année 2022, à la lecture de l'analyse annuelle de l'ACPR (1) sur le financement de l'habitat en 2022. Désormais, les records sont derrière nous.

Déjà, quand l'ACPR a publié l'annexe statistique plusieurs semaines après la diffusion de cette étude, la moyenne annuelle 2022 des prêts immobiliers était revue à 207 537 euros. Par ailleurs, si le gendarme bancaire livre toujours des données au compte-gouttes, avec un certain délai, l'ACPR vient de dévoiler tout de même des données sur l'année 2023 arrêtées au premier trimestre.

Résultat : moins de crédits, la faute aux taux d'intérêt de plus en plus élevés, et « le montant moyen des prêts » qui « recule de 3,8% à 202 000 euros » sur un an à la fin mars, « reflétant la baisse mécanique de la capacité d'emprunt d'une partie des emprunteurs ». Avec des disparités selon le type de projet ou le profil des emprunteurs.

Combien empruntent ceux qui achètent pour la première fois ?

193 732 euros, pour les « primo-accédants », ceux qui empruntent pour la première fois afin d' acquérir leur résidence principale. Cette moyenne était de 184 271 euros en 2021 et elle était inférieure à 110 000 euros en 2010 !

Quel prêt moyen quand vous revendez votre ancien logement ?

260 483 euros, pour les acquéreurs de résidence principale qui n'achètent pas pour la première fois. Autrement dit : ceux qui ont l'apport de la revente de leur ancienne maison ou ancien appartement pour acheter à nouveau, ce qui permet de viser un logement au prix plus élevé... et aussi éventuellement d'emprunter plus grâce à des revenus qui ont progressé depuis le premier achat.

Ici, l'augmentation est encore plus impressionnante : la moyenne était de 226 002 euros en 2021 et de 192 598 euros en 2018.

Quel emprunt pour un investissement locatif ?

168 626 euros, pour ceux qui empruntent en vue d'un investissement dans l'immobilier locatif. C'est la catégorie d'emprunt où la hausse est moins impressionnante, plus progressive (environ 156 000 euros en 2020 et 2021).

Crédit immobilier : combien pouvez-vous encore emprunter aujourd'hui en fonction de votre salaire ?

(1) Autorité de contrôle prudentiel et de résolution.