Avec la baisse des taux de crédit immobilier depuis janvier 2024, les emprunteurs reviennent sur le marché. Si les demandes restent pour l'instant timides, les choses devraient s'améliorer au cours des prochains mois.
7 barèmes bancaires sur 10 sous les 4,30% sur 20 ans, et un tiers des barèmes proposés par les banques sous les 4,10%. Les chiffres présentés ce mardi 19 mars par Meilleurtaux dans son observatoire du crédit immobilier montrent une tendance favorable pour les emprunteurs.
« En décembre, plus de 6 barèmes sur 10 affichaient un taux supérieur à 4,30% sur 20 ans, rappelle Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux. En mars 2024, le taux moyen s'affiche désormais à 3,95%, avant négociation ».
Crédit immobilier : les taux baissent encore, est-ce le meilleur moment pour emprunter ?
Les emprunteurs ne s'y trompent pas et reviennent sur le marché. « Depuis la rentrée 2024, on observe une hausse des demandes de crédits immobiliers, confirme la porte-parole de Meilleurtaux. C'est un signe positif pour le marché mais cette reprise reste timide si on compare aux demandes que nous avions l'année dernière à la même période (-35% vs mars 2023). » Néanmoins, alors que le courtier enregistrait 17 983 dépôts de dossiers en décembre 2023, le nombre a presque doublé en janvier 2024 (31 374 dépôts) et en février (30 511 dossiers déposés).
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Cette simulation ne prend pas en compte le coût de l'assurance emprunteur.
Pour les candidats à l'emprunt qui parviennent à concrétiser leur dossier, le coût reste important. Alors qu'en juillet 2022, avec un taux de crédit à 2%, le coût d'un crédit de 200 000 euros revenait à 39 429 euros, le même emprunt coûte aujourd'hui 89 607 euros. Mais là encore, la situation s'améliore comparée à novembre 2023, où le même crédit coûtait 102 378 euros à l'emprunteur, quand les taux avoisinaient les 4,45%.
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Pour les emprunteurs ayant contracté un prêt à cette période de taux particulièrement hauts, la possibilité de renégocier son crédit existe néanmoins. Meilleurtaux rappelle trois règles pour réussir sa renégociation : tout d'abord, être dans le premier tiers de son prêt, avoir un capital restant dû d'au minimum 70 000 euros et avoir un point d'écart entre le taux de son crédit à l'époque et le taux de crédit actuellement pratiqué.
