La remontée des taux des crédits immobiliers devrait être contenue jusqu’à l’été prochain, selon les conclusions du dernier Observatoire Crédit Logement/CSA. Au 4e trimestre 2013, le taux moyen s’est établi à 3,08% (hors assurance) et l’activité du marché des crédits a très légèrement reculé.

« La remontée des taux des crédits devrait être limitée d’ici l’été », assure Crédit Logement dans le dernier bilan trimestriel de son observatoire. L’institution constate que « les taux d’OAT à 10 ans devraient perdurer : 2,50% d’ici fin juin 2014 » et que les taux de crédits immobiliers devraient suivre la même évolution.

En 2013, les taux ont commencé à remonter au cours du 3e trimestre. En décembre, le taux moyen s’est ainsi établi à 3,08% (hors assurance), ce qui correspond à une reprise de 18 points de base en six mois. Dans le détail, les taux moyens étaient de 3,09% dans le neuf et de 3,10% dans l’ancien en décembre 2013 mais « les taux pratiqués dépendent fortement de la durée pratiquée » précise l’étude. Ainsi, les taux avoisinent les 3,65% pour un prêt d’une durée de 25 ans contre 3,03% pour un prêt d’une durée de 15 ans.

Autres données à avoir une incidence directe sur les taux des crédits immobiliers : le niveau de l’apport personnel de l’emprunteur et ses capacités de remboursement. Plus l’emprunteur présente une bonne situation avec un apport personnel important, plus les taux peuvent descendre bas. « Le quart inférieur des taux se situe en moyenne à 2,97% pour un prêt à 20 ans en taux fixe et à 2,29% en taux variable », détaille l’observatoire.

Redémarrage du marché des crédits en 2013

La durée des crédits immobiliers reste longue pour les particuliers : au 4e trimestre 2013 les prêts accordés s'étalaient, en moyenne, sur 206 mois (229 mois dans le neuf et 219 mois dans l’ancien). « Dans l’ensemble, la durée moyenne actuelle est comparable à celle qui s’observait fin 2005 – début 2006 » constate l’Observatoire.

Par ailleurs, « l’année 2013 a (…) été celle du redémarrage du marché des crédits, avec une production en hausse de 29,7% (NDLR : en montant de production) », observe Crédit Logement. En effet, en 2012, la production des crédits a reculé de 26,4% par rapport à l’année précédente. Au 1er trimestre 2013, la dégradation n’était plus que de 8,7%, puis la production a repris des couleurs au 2e trimestre (+35,3%) avant de marquer le pas durant les mois d’été et de baisser à nouveau au 4e trimestre (-0,3%). Dans le même temps, le nombre de prêts bancaires accordés a également augmenté de 22,2% sur l’année 2013.

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