Le marché immobilier de l'ancien en France a bouclé une belle année 2015 en enregistrant une croissance des transactions à deux chiffres grâce à des taux de crédit historiquement bas, selon les réseaux Century 21 et Guy Hoquet.

L'an dernier, l'activité a bondi de 16,2% chez Century 21, une progression à deux chiffres qui n'avait « pas été constatée depuis 2010 » dans ce réseau de 850 agences tandis qu'elle a crû de 11,5% chez Guy Hoquet (450 agences), propriété de Nexity. La reprise du marché de l'immobilier ancien, « incarnée par l'augmentation des volumes de ventes tout au long de l'année, s'est confirmée au 4e trimestre », se félicite Guy Hoquet.

« Les prix se stabilisent enfin »

A l'origine de cette embellie, soulignent les deux réseaux, des taux très bas - aux alentours de 2,20% en moyenne en novembre « contre 4,15% en janvier 2012 », rappelle Century 21 - qui rendent le crédit immobilier « particulièrement attractif ». En outre « les prix se stabilisent enfin », souligne auprès de l'AFP Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet, qui pointe un recul de 0,5% en France et de 0,8% en Ile-de-France sur un an.

Chez Century 21, le recul du prix moyen au m2 a été de 5,1% en France l'an dernier comparé à 2012, à 2.481 euros (2.614 euros trois ans plus tôt), ce qui a donné un « gain de pouvoir d'achat » aux ménages. Cette baisse s'est toutefois « enrayée » : elle n'a été que de 0,6% en 2015 sur un an, poursuit le réseau. Et de leur côté « les propriétaires vendeurs se sont montrés plus raisonnables dans leurs prétentions financières ».

« Léger retour » des primo-accédants en 2015

Seule la seconde quinzaine du mois de novembre a vu l'activité fléchir en raison d'une « baisse de confiance » due aux attentats survenus le 13 à Paris et Saint-Denis, dit-on chez Guy Hoquet, avec des transactions et des projets d'achat en chute de 20 et 26% respectivement. « Mais c'est un micro-phénomène qui n'a duré que quelques jours, où les Français ont cessé de sortir... Nos clients ont stoppé leur projet immobilier, annulé leurs visites », rapporte Fabrice Abraham.

Les primo-accédants font un « léger retour » : ils ont représenté 36% des transactions l'an dernier chez Guy Hoquet, contre 30% en 2014. Sur le marché de l'ancien, le prêt à taux zéro (PTZ) élargi depuis le 1er janvier n'aura que « peu ou pas d'incidence », car il est assorti d'une obligation de réaliser des travaux à hauteur de 25% du montant de l'achat, un « élément bloquant » pour l'acquéreur, estime le directeur général du réseau.

Les investisseurs locatifs à nouveau actifs

Les investisseurs locatifs sont revenus (+5,7% en 2015) chez Century où ils ont généré 16,7% des ventes, un niveau proche de celui de l'année 2011 (18,3%), où ils avaient été très actifs. A Paris, les transactions ont bondi de 24,1% chez Century 21 avec un prix moyen au m2 en recul de 2,2% à 8.052 euros le m2 et une transaction moyenne à 397.415 euros.

Cette « parenthèse enchantée » de 2015 pourrait bien se prolonger en 2016 « si les taux d'emprunt ne remontent pas sensiblement » et en l'absence de nouvelles mesures fiscales susceptibles de « briser cette dynamique », juge le réseau Century 21.