Ce mois-ci, le pouvoir d’achat immobilier s'établit en moyenne à 191.165 euros pour des mensualités de 1.000 euros pendant 20 ans, selon Cafpi. C’est 16,35% de plus qu’en janvier 2012 (164.305 euros).
Selon le courtier Cafpi, le taux moyen pour un emprunt immobilier d’une durée de 15 ans s'élève en novembre à 2,54%. « Nous constatons que la plupart des taux sont encore légèrement à la baisse ce mois-ci », précise pour sa part Ulrich Maurel, fondateur d’Immoprêt, avant de pronostiquer une stabilisation jusqu’à la fin de l’année. Cafpi de son côté estime que les écarts entre les taux minimum et maximum se resserrent. « Sur 20 ans, les prêts à taux fixe sont proposés à un taux inférieur à 2,5% partout en France métropolitaine » explique le courtier.
Cette baisse des taux profite évidemment aux acquéreurs. Cafpi explique que leur pouvoir d’achat immobilier est en nette hausse. « Par rapport à la référence de janvier 2012, une mensualité de 1.000 euros permet aujourd’hui d’emprunter 16,35% de plus sur 20 ans ». Ainsi, le montant emprunté passe de 164.305 euros à 191.165 euros, notamment grâce à la baisse du coût du crédit (75.693 euros contre 48.835).
173.029 euros sur 233 mois pour les primo-accédants
En novembre, les primo-accédants empruntent en moyenne 173.029 euros sur 233 mois (contre 171.000 euros sur 231 mois en septembre). Il est à noter que le montant emprunté est en constante hausse depuis janvier 2013, tandis que, dans le même temps, la durée a fortement diminué pour finalement se stabiliser sous la barre des 235 mois depuis un an.
Les accédants quant à eux empruntent 187.719 euros sur une durée plus courte, de 208 mois. Si le montant a légèrement augmenté en 2014, la durée de l’emprunt aussi. Stable aux alentours de 200 mois pendant tout le second semestre 2013, elle a progressé de 8 mois depuis le début de l’année 2014.
