Le nouveau taux d'usure, taux maximum « tout compris » au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter, a été publié dimanche 28 mai au Journal officiel. Pour les prêts les plus longs (20 ans et plus), il est désormais fixé à 4,68% jusqu'au 30 juin. Mais, comme tous les mois depuis février, ce relèvement devrait s'accompagner d'une hausse des taux de crédit immobilier.
Vers des taux de crédit immobilier à 4% cet été ? Une chose est sûre : la nouvelle hausse du taux d'usure, parue le 28 mai au Journal officiel, va permettre aux banques de continuer à augmenter leurs barèmes.
Pour rappel, le taux d'usure est le taux maximum « tout compris » (assurance et frais bancaires inclus) au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter. Accusé de bloquer le crédit immobilier en fin d'année 2022, il est revu tous les mois depuis le 1er février et ce jusqu'au 1er juillet.
4,68% pour les prêts les plus longs
Pour la cinquième fois en autant de mois, le taux d'usure est donc en hausse. Du 1er au 30 juin, il est ainsi fixé à 3,99% pour les prêts de moins de 10 ans, à 4,45% pour les crédits d'une durée de 10 à 20 ans et à 4,68% pour les prêts les plus longs (20 à 25 ans).
Taux d'usure pour les crédits immobiliers en juin 2023
| Catégories | Taux effectif moyen pratiqué au cours des trois mois précédent le 1er juin 2023 | Taux d'usure applicable au 1er juin 2023 |
|---|---|---|
| Prêts immobiliers ¹ | ||
| Prêts immo à taux fixe < 10 ans | 2,99 % | 3,99 % |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans | 3,34 % | 4,45 % |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 20 ans | 3,51 % | 4,68 % |
| Prêts immobiliers à taux variable | 3,35 % | 4,47 % |
| Prêts-relais | 3,50 % | 4,67 % |
¹ Cette catégorie inclut également le crédit issu d'un regroupement comprenant un ou plusieurs prêts immobiliers dont la part dépasse 60% du montant total de l'opération de regroupement. Source : Legifrance.
En face, les taux de crédit immobilier devraient également continuer à augmenter. « Avec cette rapide remontée des taux d'usure et des taux d'emprunt d'Etat toujours proches de 3%, nous maintenons un scénario de taux à 4% sur 25 ans à l'été, voire même sur 20 ans, un niveau inédit depuis 2012 », analysait Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, il y a quelques semaines.
« Aujourd'hui, les banques qui prêtent à 3,5% prêtent à perte, assure Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Mois après mois, les taux de crédit remontent d'environ 0,20%. Or, ce mois-ci, le taux d'usure n'a augmenté que de 0,16%, ce qui me semble trop bas. On aurait pu penser que le taux d'usure serait un peu plus haut, pour avoir des taux de prêt autour de 4%.
