Vous souhaitez investir dans la pierre papier via une « société civile de placement immobilier » (SCPI) mais vous ne savez pas vers laquelle vous tourner ? Découvrez ici le classement des SCPI qui ont rapporté jusqu'à 8% en 2023.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont une bonne option si vous souhaitez investir en immobilier. En effet, la « pierre-papier » permet d'obtenir de bons rendements potentiels avec une prise de risque modérée. Mais la prudence reste de mise.
Suite à la remontée des taux immobiliers en 2023, les investisseurs ont souvent reporté leurs projets immobiliers provoquant la baisse des prix. Or, la valeur des parts d'une SCPI correspond (à plus ou moins 10%) à la valeur de reconstitution de son parc immobilier. Autrement dit, si les prix baissent, la valorisation des SCPI, aussi.
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Certaines SCPI arrivent toutefois à tirer leur épingle du jeu et offrir des rendements supérieurs, jusqu'à 8%.
Le site boursier.com a réalisé un classement des 13 SCPI ayant offert un taux de distribution à plus de 6% en 2023.
1- Transitions Europe : Créée en fin d'année 2022, la SCPI Transitions Europe (Arkea Reim) est en phase de constitution de son patrimoine et offre un rendement à 8,16%. Transitions Europe investit dans un portefeuille d'actifs diversifiés (bureaux, santé, éducation ou encore logistique).
2- Remake Live : La SCPI Remake Live prévoyait un rendement à plus de 7% au titre de l'année 2023. La parole est tenue puisqu'elle affiche une performance de taux de distribution à hauteur de 7,79% contre 7,64% en 2022. Remake Live avait par ailleurs augmenté le prix de ses parts en juin dernier, à hauteur de 2%.
3- Iroko Zen : La SCPI Iroko Zen un taux de distribution qui s'élève à 7,12% en 2023, après 7,01% en 2021 et 7,04% en 2022. L'objectif de 2024 est d'offrir une performance comprise entre 6,75% et 7,50%.
4- Neo : La société civile de placement immobilier Novaxia Neo, affiche un taux de distribution 2023 de 6,53% contre 6,33% l'année précédente.
5- Épargne Pierre Europe : Lancée en 2023 par le groupe Atland, la SCPI Épargne Pierre Europe investit exclusivement dans la zone euro hors France, et notamment en Espagne et aux Pays-Bas. Elle affiche une performance de 6,26%.
6- Epsilon 360° : La SCPI Epsilon 360°, gérée par la société de gestion indépendante Epsicap affiche un taux de distribution à hauteur de 6,25% au titre de l'année 2023. Epsilon 360° prévoit un rendement de 6,50% en 2024.
7- Log In : Cette récente SCPI européenne, lancée par la société de gestion Theoreim, a servi un taux de distribution de 6,21% en 2023. Elle investit notamment dans des locaux d'activité et des sites de production industriels en Espagne, au Royaume-Uni, en Italie et en Allemagne.
8-Cœur de Régions : La SCPI Cœur de Régions de Sogénial Immobilier offre un taux 2023 à 6,2% contre 6,4% en 2022. Le prix des parts avait été augmenté de +0,77% en juillet dernier après +0,93% en décembre 2022.
9-Corum Origin : La SCPI se maintient et offre un taux de distribution à 6,06% en 2023 contre 6,88% en 2022. La SCPI a reversé entre 6% et 7% de dividendes depuis 10 ans.
10- Optimale et Cristal Life : La 10ème place de ce classement est occupée par deux SCPI : Optimale et Cristal Life qui offrent toutes deux un taux de distribution à hauteur de 6,02%.
11- Vendôme Régions : La SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, investit principalement dans les bureaux, locaux d'activité et locaux à usage de commerces. Son taux de distribution s'élève à 6,01% en 2023, contre 5,71% en 2022.
12- Cap Foncières & Territoires : La SCPI Cap Foncières & Territoires investit dans des immeubles neufs au sein des grandes métropoles françaises et affiche un taux de rendement 6% en 2023.
En 2022, le rendement moyen des SCPI est de 4,53% selon l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). Selon Philippe Crevel, directeur du Cercle de l'Épargne, le rendement moyen devrait rester relativement stable « mais avec des variations plus fortes ».
