Le marché de l'immobilier subit de grosses turbulences ces derniers mois. Si bien que plusieurs SCPI ont été obligées de revoir le prix de leurs parts à la baisse. L'attention se tourne aussi désormais vers les SCI.
Après les SCPI, c'est au tour des Sociétés Civiles Immobilières (SCI) de se retrouver dans la tourmente. L'alerte a été donnée par la SCI Capimmo de Primonial REIM France, qui a annoncé, dans un courrier adressé en août à ses 15 partenaires assureurs, qu'elle ne pourrait plus leur assurer la liquidité, au-delà d'un milliard d'euros de retraits de leurs clients.
Le plafond d‘un milliard d'euros est presqu'atteint puisque 750 millions d'euros auraient déjà été engagés, toujours d'après L'Agefi. Ce sera donc ensuite aux assureurs, d'assurer la liquidité auprès de leurs épargnants. La SCI Capimmo affichait un actif net de plus de 6 milliards fin juin.
« Certaines SCI subissent de plein fouet le retour du bâton de la hausse de taux brutale »
« Certaines SCI qui ont beaucoup collecté et investi ces dernières années, subissent de plein fouet le retour du bâton de la hausse de taux brutale. Elles ont pu investir massivement dans des SCPI ou des actifs dont les valeurs souffrent aujourd'hui, ce qui provoque une baisse de leur valeur liquidative, analyse Gautier Delabrousse-Mayoux, président et co-fondateur de la plateforme de distribution Iroko, interrogé par Les Echos. Ces SCI font face également à une demande de retraits d'institutionnels qui détiennent de grosses positions. Cela met à mal leur liquidité naturelle. Ce n'est que le début de ce mouvement de réallocation d'actifs ».
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Des performances négatives au premier semestre
Au sein des contrats d'assurance vie, les SCI plus diversifiées que les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), permettent d'investir en immobilier. D'après l'ASPIM (association française des sociétés de placement immobilier), les SCI ont offert un rendement négatif de -1,07% au premier semestre de l'année 2023.
« Cette performance négative reflète, la prise en compte dans les valeurs liquidatives des baisses de valorisations des actifs immobiliers détenus en direct ou via des participations dans d'autres fonds non cotés », a indiqué l'ASPIM. En 2022, les SCI, ont offert un rendement moyen de 3,7%, contre 3,8% l'année précédente.
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