Deux start-ups proposant de l'investissement locatif « clé en main » rencontrent de grosses difficultés financières. Une mauvaise nouvelle pour les investisseurs.

Sale temps pour les start-up de l'immobilier. Comme le rapporte le site Les Échos, la start-up Immocitiz, qui propose un service d'investissement locatif clé en main, vient d'être placée en liquidation judiciaire. Une décision prononcée par un jugement du Tribunal de commerce de Nantes en octobre 2023. Il y a quelques jours, la société Masteos, née en 2019 et également spécialisée dans l'investissement locatif clé en main, avait déjà demandé son placement en redressement judiciaire le 2 janvier 2024.

Un marché de l'investissement locatif en difficulté

À l'image de Masteos, ces sociétés proposaient de « vous accompagner pour trouver, acheter, rénover, meubler et gérer votre investissement locatif et créer votre patrimoine sereinement. » Une promesse de tranquillité donc pour les investisseurs, qui n'avaient alors qu'à faire confiance à la structure pour gérer leur bien.

« Cette nouvelle défaillance a de quoi inquiéter les investisseurs qui ont préféré déléguer la gestion de leur patrimoine immobilier locatif », soulignent Les Echos.

Comment expliquer ces difficultés ? Très florissant depuis la fin de la crise sanitaire, avec des taux parfois sous les 1% jusqu'à début 2022, le marché de l'immobilier s'est fortement contracté ces derniers mois, les taux de crédit grimpant jusqu'à 4,5% en moyenne. Résultat : les investisseurs locatifs, soumis comme les autres emprunteurs aux conditions du Haut secteur de stabilité financière (HCSF), notamment la règle des 35% de taux d'endettement, se retrouvent exclus du crédit immobilier. Une situation que subissent de plein fouet Masteos comme Immocitiz.

« Le marché de l'investissement locatif dans l'ancien s'est retourné à vitesse grand V. Il a été divisé par trois en volume. Quelle boîte peut résister à une telle vague ? » s'interrogeait ainsi un connaisseur du secteur auprès des Échos.

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