Frais de notaire offerts, réductions de plusieurs milliers d'euros par pièce, gratuité des frais de courtage, cuisine équipée offerte... Les professionnels rivalisent de ristournes pour séduire les acheteurs tentés par les programmes immobiliers du neuf dont les prix augmentent dans les plus grandes villes de France. A Marseille ou à Rennes, le bond est supérieur à 15% sur un an.
A rebours du marché et des difficultés à vendre les biens ? Si les réservations de logements neufs ont baissé de 40% depuis janvier, le nouveau baromètre des prix de l'immobilier neuf proposé par Le Laboratoire de l'immobilier montre que les prix de vente font de la résistance, notamment en raison d'une nouvelle norme...
« L'offre actuelle d'appartements neufs a radicalement changé ; en novembre 2022, nous avions encore une large majorité de logements répondant à la norme RT2012. Désormais, l'essentiel des programmes respectent la RE2020 », explique Franck Vignaud, le responsable de l'étude. Ces nouvelles exigences réglementaires ont à elle seules un impact de 4 à 5% sur le prix les appartements neufs, sans compter le coût des matériaux qui ne baisse pas depuis de longs mois maintenant.
Sans surprises les prix du neuf sont élevés dans les grandes villes. Le prix moyen du mètre carré est ainsi deux fois supérieur à Paris (14 900 euros/m2) qu'à Lyon, deuxième du Top 10. Sur l'ensemble du territoire, le prix moyen mesuré s'élève à 5 980 euros en novembre 2023, soit une évolution de 8,9% sur un an. Mais les prix ont bondi de plus de 16% à Marseille et plus de 20% à Rennes. La capitale de la Bretagne « est une parfaite illustration de la forte volatilité des prix. Une poignée d'opérations situées en hypercentre et proposées à plus de 7 800 €/m² a suffi pour faire bondir le prix moyen en un an », précise Le Laboratoire de l'immobilier.
| Ville | Prix moyen du m2 | Evolution 2022/2023 |
|---|---|---|
| Paris | 14 900 euros | + 10,6% |
| Lyon | 7 172 euros | + 5,6% |
| Nice | 6 606 euros | + 1,4% |
| Rennes | 6 377 euros | + 20,4% |
| Nantes | 6 027 euros | + 10% |
| Marseille | 5 989 euros | + 16,5% |
| Montpellier | 5 673 euros | + 5,5% |
| Toulouse | 5 431 euros | + 11,7 |
| Strasbourg | 5 361 euros | + 5,8% |
| Bordeaux | 5 344 euros | + 2,5% |
Des rabais de 6%
Pour vendre ces biens aux prix élevés et séduire les futurs acquéreurs, des programmes haut de gamme pour viser les clients les plus solvables et des rabais sont proposés par les professionnels. Frais de notaire offerts, réductions de plusieurs milliers d'euros par pièce, gratuité des frais de courtage, cuisine équipée offerte, rien n'est trop beau.
Immobilier neuf : grosses ristournes, droits de mutation offerts... Les promoteurs bradent les prix
« Pour un bien neuf, les frais d'acquisition représentent entre 2 et 3% de la valeur du bien. Si l'on ajoute des réductions de 2 000, 3 000 euros par pièce et parfois plus - jusqu'à 50 000 euros de rabais pour de grands appartements familiaux en Ile-de-France - les remises consenties représentent entre 3 et 6% du prix initial, voire davantage. Au bout du compte, l'évolution nette des prix pour les acheteurs se situe plutôt aux alentours de 4 à 5% sur un an », analyse Franck Vignaud.
Ce baromètre prend en compte les prix « en vitrine », c'est-à-dire ceux affichés par les promoteurs. Sont également exclus les logements vendus avec une TVA à 5,5% ou via le dispositif de bail réel solidaire (BRS) car ces logements ne s'adressent qu'à certains acheteurs, sous conditions de ressources.
