2023 aura été « cataclysmique » pour la construction de logement neuf selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Voici les 10 villes où la baisse des prix est une réalité.

La baisse est enclenchée. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a dévoilé ce jeudi les chiffres de ventes d'appartements neufs pour le dernier trimestre 2023 et également pour l'ensemble de l'année.

Le bilan est sombre pour ces professionnels : Les réservations de logements neufs sont tombées sous la barre des 100 000, à 94 828. Soit une chute de 26% par rapport à 2022 ! « Les ventes aux particuliers s'érodent de trimestre en trimestre. Au T4 2023, elles sont trois fois inférieures à leur niveau d'avant Covid », souligne la FPI.

Une pénurie de logement à moyen terme ?

« Cette conjoncture ne laisse entrevoir aucun signe avancé d'un retournement favorable dans les six prochains mois. Le logement neuf soumis à des contraintes externes conjoncturelles (hausse des taux, hausse des coûts) vit maintenant une crise structurelle. La crise alimente la crise : la baisse des ventes constatée aujourd'hui conduit au gel ou à l'abandon d'opérations nouvelles. Une pénurie de logement se profile à moyen terme », estime Pascal Boulanger, Président de la FPI France.

Avec la hausse des taux d'intérêt immobiliers notamment, de plus en plus de ménages doivent renoncer dans l'immédiat à acheter un bien. Résultat, dans un contexte où la demande se raréfie, certains promoteurs comment à baisser les prix. Une réalité très disparate selon les endroits.

Grosses ristournes, droits de mutation offerts... Les promoteurs bradent les prix

Plus de 5% de baisse des prix

Ainsi, le prix au m2 diminue de 5,3%, entre le dernier trimestre 2023 et la même époque de 2022, dans l'agglomérations de Clermont-Ferrand Métropole, de 5,1% pour Montpellier Méditerranée Métropole, de 4,3% pour Nantes Métropole, de 3,6% pour Angers-Loire Métropole, de 3% à Toulouse ou en Île-de-France, de 1,9% à Reims, ou encore de 1,2% à Lyon, de 1,1% à Rennes et Tours Métropole. Dans une moindre mesure, le recul est de 0,9% à Aix-Marseille Métropole.

A l'inverse, dans certaines villes, les prix continuent de grimper. C'est le cas notamment à Brest : +33,2% sur un an !