Immobilier neuf : ces villes où les prix plongent et celles où les prix montent encore

Quelles sont les villes où les prix de l'immobilier neuf chutent et celles où ils grimpent encore ? Voici le palmarès dressé par la dernière étude du site Trouver-un-logement-neuf.com. En six mois, par exemple, les prix parisiens ont perdu presque 6%, soit une baisse de 51 500 euros pour un appartement neuf de trois-pièces.

Est-ce que l'immobilier neuf est en crise, sur fond de hausse des taux d'intérêt pour emprunter et de baisse des réservations ? Côté emploi, la réponse est oui quand mi-septembre Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), estimait que 300 000 emplois sont menacés d'ici à 2025 si rien n'est fait pour relancer la construction. Mais quand on s'intéresse à la valeur des biens, le baromètre des plus fortes évolutions de prix du neuf en France depuis six mois publié ce mardi par Trouver-un-logement-neuf.com, spécialiste de l'habitat neuf, livre une conclusion est plus contrastée. Car, oui les prix baissent, mais pas partout !

Plus de 320 000 euros le T3 en moyenne

Tandis que le nombre de programmes de construction repart à la hausse depuis la mi-2023, les auteurs soulignent que les prix baissent dans 98 villes sur 158, alors qu'ils augmentaient encore dans 4 villes sur 5, il y a un an sur le prix d'un T3, logement de référence de cette étude. « Bien que les prix à la consommation aient progressé de 4,9% sur un an à fin septembre, selon l'Insee, le prix moyen d'un trois-pièces a lui diminué de - 1,42% en six mois. En cet automne 2023, il faut donc compter en moyenne 322 676 euros pour acheter un trois-pièces dans le neuf en France », écrivent les auteurs.

Ainsi à Nice, les prix du neuf baissent de façon remarquable par rapport au reste du territoire - 13%, à 387 100 euros le T3. Des communes de grandes métropoles voient aussi leur prix baisser : Lormont (-10%) et Mérignac (- 8%) en périphérie bordelaise en sont les meilleurs exemples comme Schiltigheim (- 9%) en bordure de Strasbourg. Pour autant, le classement ci-dessous montre aussi que les écarts entre l'Ile-de-France et le reste du pays se maintiennent. Il faut débourser en moyenne 622 600 euros pour un T3 à Issy-les-Moulineaux, au sud-ouest de Paris, soit 235 000 euros de plus qu'à Nice.

Moins 50 000 euros à Paris

Enfin, et même si la capitale n'est pas dans le Top 5 des plus fortes baisses, en six mois, les prix parisiens ont perdu presque 6%, soit une baisse de 51 500 euros pour un appartement neuf de trois-pièces. Ces biens se vendent néanmoins toujours au-dessus de 820 000 euros, en moyenne.

Mais dans certaines villes de France, les prix montent malgré la crise du neuf. Saint-Laurent-du-Var dans les Alpes-Maritimes voit ses prix augmenter de 15% (385 200 euros le T3 en moyenne) comme Dunkerque (+13%) ou Annecy (+12%).

« Cet automne 2023 semble marquer un tournant significatif sur le marché de l'immobilier neuf en France, avec une baisse des prix qui offre de nouvelles opportunités aux acquéreurs, analysent les experts de Trouver-un-logement-neuf.com. La conjonction de plusieurs facteurs, dont la diminution des ventes de logements neufs et des mises en vente en recul, a conduit à la reconstitution de l'offre dans de nombreuses villes à travers l'hexagone et des offres commerciales importantes de la part des promoteurs immobiliers. »

Méthodologie : Le prix moyen actuel de l'immobilier neuf en France a été calculé le lundi 16 octobre 2023 pour un appartement neuf de trois-pièces, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouverun-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.