Avec une nouvelle hausse au 1er août, le taux d'usure est désormais fixé à 5,33% pour les prêts les plus longs. Les banques devraient donc pouvoir revenir sur le marché, avec des taux proches des 4%.
Une nouvelle hausse pour donner un peu plus d'air aux emprunteurs et aux établissements bancaires. Le nouveau taux d'usure, taux maximum « tout compris » (assurance et frais bancaires inclus) au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter, a été dévoilé pour le mois d'août et publié ce jeudi au Journal officiel.
Au moins 5% sur tous les prêts de plus de 10 ans
Accusé de bloquer le crédit immobilier en fin d'année 2022, il est désormais revu tous les mois depuis le 1er février et ce jusqu'à la fin de l'année 2023.
Taux d'usure pour les crédits immobiliers en août 2023
| Catégories | Taux effectif moyen pratiqué au cours des trois mois précédent le 1er août 2023 | Taux d'usure applicable au 1er août 2023 |
|---|---|---|
| Prêts immobiliers ¹ | ||
| Prêts immo à taux fixe < 10 ans | 3,13 % | 4,17 % |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans | 3,84 % | 5,12% |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 20 ans | 4 % | 5,33 % |
| Prêts immobiliers à taux variable | 3,70 % | 4,93 % |
| Prêts-relais | 3,96 % | 5,28 % |
¹ Cette catégorie inclut également le crédit issu d'un regroupement comprenant un ou plusieurs prêts immobiliers dont la part dépasse 60% du montant total de l'opération de regroupement. Source : Legifrance.
Et le moins que l'on puisse dire, c'est que les blocages liés au taux d'usure ne sont aujourd'hui plus qu'un mauvais souvenir. Il dépasse désormais les 5% sur presque tous les prêts (sauf pour les crédits inférieurs à 10 ans, à 4,17%).
Entre juillet et août, le taux d'usure passe ainsi de 4,84% à 5,12% pour les crédits entre 10 et 20 ans, et de 5,09% à 5,33% pour les prêts les plus longs. Les taux d'usure retrouvent ainsi un niveau équivalent à 2012-2013, période à laquelle les taux de crédit se négociaient autour des 4%.
Crédit immobilier : avec des taux à 4% en septembre, avez-vous encore intérêt à acheter ?
Une fois de plus, les établissements bancaires vont donc profiter de ce nouveau taux d'usure pour ajuster leurs barèmes à la hausse, dans le but de reconstituer leurs marges, mises à mal depuis plusieurs mois.
« Les taux de crédit atteignent désormais 4% sur 20 ans pour de plus en plus de dossiers de crédit, et même 4,5% sur 25 ans », confirme le courtier Vousfinancer. Alors que certaines enseignent avaient délaissé le marché depuis plusieurs mois, les prochaines semaines devraient signer le retour du crédit immobilier comme produit d'appel pour financer les acheteurs.
