Ce n'est plus un scoop : les taux immobiliers pratiqués par les banques sont de plus en plus élevés. Si élevés qu'ils font fuir certains ménages aux revenus modestes. Dans son dernier baromètre mensuel, l'Observatoire Crédit Logement-CSA pointe la forte hausse des revenus des emprunteurs.
Voici une « bonne nouvelle » bien paradoxale, nichée dans le dernier baromètre mensuel de l'Observatoire Crédit Logement-CSA : « Le coût des opérations réalisées recule depuis début 2023, après les tensions des dernières années ». Comment le « coût des opérations réalisées » peut-il baisser alors que les taux immobiliers s'envole ? L'observatoire mesure chaque mois le « coût relatif » de l'acquisition d'un logement - coût du crédit immobilier inclus - au regard des revenus des nouveaux emprunteurs. Or, ce « coût relatif » baisse en 2023. Non pas parce que le prêt est moins cher, mais parce que les revenus de ceux qui parviennent à emprunter augmentent.
« Les revenus des emprunteurs augmentent plus rapidement depuis début 2023 », relève l'Observatoire Crédit Logement-CSA. Ainsi, les salaires et autres revenus d'activité des ménages parvenant à emprunter pour acheter dans le neuf grimpent de 7,6% sur les 7 premiers mois de l'année. Et de quasi 8% pour acquérir une maison ou un appartement dans l'ancien.
« Les revenus des emprunteurs augmentent plus rapidement depuis début 2023 »
La baisse du « coût relatif » de l'achat immobilier ne s'explique donc que par l'effacement des ménages les plus modestes. « Nombre de ménages sont maintenant contraints à l'abandon de projets, des plus modestes aux plus ambitieux (surface et qualité des biens, localisation, ...) », appuie l'observatoire dans son édition de juillet.
Zéro apport ? Des taux tutoyant 4,50%
Les taux moyens constatés en juillet par cet observatoire s'approchent dangeureusement des 4%, ce qui semble confirmer les prévisions des courtiers de taux moyens dépassant les 4% à la rentrée scolaire.
| Durée de remboursement | Taux moyen en juillet 2023 | Taux moyen en juin 2023 |
|---|---|---|
| Prêt sur 15 ans | 3,52% | 3,32% |
| Prêt sur 20 ans | 3,73% | 3,51% |
| Prêt sur 25 ans | 3,89% | 3,69% |
Source : Observatoire Crédit Logement/CSA - juillet 2023
« Sur les prêts immobiliers à 25 ans accordés en juillet, les taux dépassaient 3,80% pour les trois quarts des emprunteurs », pointe l'observatoire. Pire : la moyenne grimpait en juillet à 4,32% « pour les emprunteurs les moins bien dotés en apport personnel », voire « 4,50% pour une petite partie d'entre eux », ajoute l'observatoire. « Il faut revenir en fin de l'année 2011 pour observer une configuration de taux comparable. »
Le baromètre des taux des prêts immobiliers, mis à jour chaque mois
