La plateforme Maslow.immo, qui propose aux investisseurs de trouver, financer et gérer leur bien immobilier directement depuis chez eux, publie ce mardi une étude sur la hausse des places proposées sur Parcoursup et la difficulté pour les étudiants de se loger. Le but : montrer que de bonnes affaires sont réalisables dans certaines villes, avec un budget ne dépassant pas 120 000 euros.
Pour tous les élèves de Terminale, le lundi 17 janvier a marqué le coup d'envoi des inscriptions et de la formulation des vœux sur Parcoursup, plateforme Web destinée à recueillir et gérer les vœux d'affectation des futurs étudiants de l'enseignement supérieur français. Il faudra ensuite attendre juin pour avoir le résultat des vœux et les affectations définitives.
En attendant, la plateforme Maslow.immo publie ce mardi 23 janvier une étude sur la hausse des places proposées sur Parcoursup et la difficulté pour les étudiants de se loger.
« C'est vraiment compliqué »... La galère des étudiants pour trouver un logement avant la rentrée
« Le but de l'étude c'est de dire que oui, on peut investir avec un budget sous les 120 000 euros, dans des villes où la tension locative est forte et où les investisseurs n'auront pas de difficultés à louer car il y a une pénurie de logements sur ces territoires, dévoile Pierre-Emmanuel Jus, le directeur délégué de Maslow. On s'est intéressé au nombre d'étudiants décohabitants (personne qui vivait auparavant chez ses parents, dans sa famille, et qui cesse cette cohabitation dans le cadre de ses études, NDLR), l'évolution du nombre de places Parcoursup entre 2018 et 2022 et le nombre de places en Crous. »
Un investissement locatif avec moins de 100 000 euros, c'est possible
« On voulait savoir où investir avec moins de 100 000 euros et où investir avec un budget compris entre 100 et 120 000 euros, sur un studio de 20m², dans le neuf ou dans l'ancien sans travaux », poursuit le directeur délégué de Maslow. On a donc utilisé de nombreuses données pour trouver les villes correspondant au mieux à ses critères.
Pour les plus petits budgets, Orléans, Angers et Metz font office d'aubaine. La capitale de la région Centre-Val de Loire grossit chaque année (+4 345 places sur Parcoursup entre 2018 et 2022) et compte 11 281 étudiants décohabitants pour 5378 logements disponibles en résidences étudiantes privées et Crous. Angers, de son côté, compte 29 076 étudiants décohabitants pour 7 900 logements dédiés.
Top 5 des villes où investir avec moins de 100 000 euros
- Orléans
- Angers
- Metz
- Brest
- Besançon
Avec un budget allant jusqu'à 120 000 euros, les investisseurs peuvent se tourner vers des villes plus importantes, à l'image de Lille et Bordeaux, respectivement en deuxième et troisième positions du classement. La première place revient à Aix-en-Provence, qui compte 23 892 étudiants décohabitants pour seulement 8 000 logements dédiés. Dans la ville universitaire de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 8 606 places supplémentaires sont apparues sur Parcoursup entre 2018 et 2022.
Top 5 des villes où investir avec un budget de 100 000 à 120 000 euros
- Aix-en-Provence
- Lille
- Bordeaux
- Nantes
- Strasbourg
« Dans toutes ces villes, on a la quasi-certitude de réussir son investissement. Il y a près de 700 000 nouveaux bacheliers tous les ans, investir dans une ville étudiante permet donc d'avoir une certaine visibilité et de s'assurer que le bien sera loué », conclut Pierre-Emmanuel Jus.
