Le fisc vient de lever le voile sur les nouveaux plafonds de loyers et de ressources pour les dispositifs d’immobilier locatif comme le fameux Pinel ou le Denormandie.
Chaque année, le loyer maximum par m2 applicable aux biens qui profitent d'une réduction d'impôts via les dispositifs d’immobilier locatif Pinel, Duflot, Denormandie et autres Scellier sont suceptibles de varier selon l'évolution de l’indice de référence des loyers. Le Bulletin officiel des finances publiques vient de dévoiler les plafonds pour 2021.
Résultat, les plafonds pour le Pinel et le Denormandie progressent de 17,43 euros par mètre carré en zone A bis (Paris et sa proche couronne) à 17,55 euros, de 12,95 euros en zone A à 13,04 euros ou encore de 10,44 euros en zone B1 à 10,51 euros.
| Baux conclus en 2021 | Zone de location | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 / C | |
| Plafond des loyers, par mètre carré | 17,55 € | 13,04 € | 10,51 € | 9,13 € |
Mais pour profiter de ces dispositifs fiscaux avantageux qui permet dans le cas du Pinel d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21% du montant de l'acquisition sur 12 ans, dans la limite de 300 000 euros, le revenu des locataires ne doit pas dépasser une limite réévaluée aussi tous les ans par le fisc. Par exemple, à Paris, un célibataire ayant un revenu fiscal de référence (RFR) jusqu'à 38 377 euros par an peut loger dans un logement Pinel. Idem pour un Denormandie.
| Baux conclus ou renouvelés en 2021 Composition du foyer locataire | Zone de location | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 / C | |
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 357 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2021, les plafonds annuels de ressources sont les suivants en outre-mer pour le Pinel et le Denormandie.
| Baux conclus en 2021 Composition du foyer locataire | Zone de location | ||
|---|---|---|---|
| Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte | Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon | Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, îles Wallis et Futuna | |
| Personne seule | 28 606 € | 31 099 € | |
| Couple | 38 202 € | 41 528 € | |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 45 941 € | 49 941 € | |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 55 461 € | 60 290 € | |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 65 241 € | 70 923 € | |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 73 527 € | 79 928 € | |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 8 206 € | + 8 920 € | |
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