Obligatoire pour certains biens immobiliers depuis avril 2023, l'audit énergétique doit permettre à un acquéreur d'avoir une vision des travaux à effectuer pour améliorer énergiquement le bien. MoneyVox a demandé à Fanny Delsol, ingénieure thermicienne pour la société spécialisée Ithaque, de nous détailler le processus.
Depuis le 1er avril, si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous avez pu avoir besoin de réaliser un audit énergétique. Les propriétaires des biens les plus énergivores, c'est-à-dire ceux classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), devront présenter aux acheteurs un nouvel audit énergétique lors de la première visite du bien. Cet audit, valable 5 ans, deviendra ensuite obligatoire au 1er janvier 2025 pour les biens classés E, et au 1er janvier 2034 pour les logements de la classe D.
Mais comment se déroule cet examen du logement réalisé par un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) ou titulaire d'un autre signe de qualité (Certibat, Qualit'ENR, label Pros de la Performance Energétique...), des architectes et sociétés d'architecture qui ont accompli la formation dédiée ? Qu'apporte-t-il de plus que le DPE ? MoneyVox a demandé à Fanny Delsol, ingénieure thermicienne pour la société spécialisée Ithaque nous détailler le processus.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Fanny Delsol : « Quand on rencontre le client, on a déjà eu un entretien par téléphone au préalable, et ce dernier nous a déjà remis un certain nombre de documents sur son habitation. Nous demandons des plans et des DPE déjà réalisés. Cela permet de gagner en efficacité. Mais si on n'a pas de documents, on peut partir d'une feuille vierge.
On prévoit ensuite une visite d'audit énergétique au domicile du client. Là, nous échangeons sur son projet de rénovation et récupérons les informations nécessaires pour réaliser les simulations thermiques. Ce temps d'échange est indispensable. Cela permet de cerner son objectif, de comprendre pourquoi il veut faire de la rénovation énergétique et quels sont les besoins du client. »
Le but de l'audit est de proposer des travaux de rénovation pertinents et de les chiffrer. Comment proposer l'analyse la plus juste ?
F. D. : « Pour l'enveloppe du logement, on va regarder le type de vitrage, la présence d'entrée d'air, de volets intérieurs ou extérieurs, les portes. Ensuite on va regarder les murs, leur épaisseur, s'il y a la présence d'un isolant ou non, s'il y a de l'humidité, des fissures, tous les problèmes que l'on pourrait visualiser. On fait ça pour tous les murs qui donnent sur l'extérieur ou sur des locaux non-chauffés. On va faire pareil pour le sol et pour le plafond.
Romain DESIGNOLLE
Romain Designolle est diplômé du CFPJ depuis 2017. Après des expériences dans le domaine des Sports et de la locale pour des quotidiens régionaux... Lire la suite
© MoneyVox / Propos recueillis par Romain Designolle / Août 2023