Acheter ou louer ? Le match serait-il en train de basculer ? Selon une étude publiée ce mardi 5 septembre par le courtier Meilleurtaux, rentabiliser un achat immobilier prend en moyenne 15 ans et 6 mois. Soit 2 ans de plus qu'en 2022 et 10 ans de plus qu'en 2021 !

Faut-il acheter sa résidence principale, ou rester locataire ? Alors que les taux de crédit immobilier dépassent aujourd'hui les 4% et rendent difficile l'accès à l'emprunt pour de nombreux ménages, une autre donnée publiée aujourd'hui par Meilleurtaux pourrait vous donner envie de rester locataire. En effet, rentabiliser l'achat de sa résidence principale prend de plus en plus de temps.

Le courtier a pris l'exemple d'un achat d'un bien immobilier de 70m2. En moyenne, alors qu'il fallait environ 5 ans en 2021 et un peu plus de 13 ans en 2022, un acheteur mettra aujourd'hui 15 ans et six mois en moyenne à rentabiliser son achat.

« En 2019 il fallait moins de 2 ans pour rentabiliser son achat ! »

Et l'écart est encore plus important si l'on remonte dans le temps, explique Maël Bernier, directrice de la communication chez Meilleurtaux : « Depuis 2021 la durée de détention nécessaire pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale ne cesse d'augmenter avec un renforcement du phénomène depuis 2022 ; rappelons qu'en 2019 il fallait moins de 2 ans pour rentabiliser son achat ! Depuis plus d'un an nous assistons à une importante remontée des taux de crédits immobiliers avec des prix qui continuent de monter légèrement ou se maintiennent. Ces deux réalités conjuguées expliquent l'allongement de la période requise pour que l'achat devienne moins couteux que la location. »

De fortes disparités en fonction des villes

Tous les emprunteurs ne sont cependant pas égaux en fonction de la ville dans laquelle l'achat a été réalisé. Ainsi, les villes dites « secondaires » comme Perpignan, Le Mans ou Aix-en-Provence voient la durée de rentabilité d'un achat s'envoler. Cette dernière est ainisi passée à 10 ans (contre 2 ans en 2022) à Perpignan, à 19 ans (contre 8 ans en 2022) au Mans, ou encore à 21,6 ans (contre 8 ans en 2022) à Aix-en-Provence.

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Mais d'autres villes connaissent le phénomène inverse. À Marseille, Lyon ou Metz, la durée moyenne pour rentabiliser son bien à l'achat baisse significativement. À Marseille, il faut désormais 13 ans en 2023 pour rentabiliser son achat, contre 20 ans en 2022.

« Si ces villes tirent leur épingle du jeu, cela s'explique tout simplement par une baisse des prix de l'immobilier »

« Si ces villes tirent leur épingle du jeu malgré le contexte actuel cela s'explique tout simplement par une baisse des prix de l'immobilier. Une ville comme Metz, le prix au m² a baissé de près de 500 euros », explique Maël Bernier, avant de poursuivre : « Mais ce sont également des villes où les prix à la location ont quant à eux augmenté permettant aux propriétaires de rentabiliser plus vite malgré la hausse des taux, la location pour un bien équivalent en parallèle ayant elle augmenté. »

Enfin, dans d'autres villes, la durée reste stable. C'est le cas pour Rennes, où les propriétaires mettront 21 ans à rentabiliser un bien acheté en 2023, contre 20 ans pour ceux achetés en 2022.