Comme chaque mois depuis le début 2023, le taux d'usure des crédits immobiliers est revu tous les mois. Au 1er septembre, ce taux « tout compris » augmentera encore et atteindra 5,56% pour les prêts les plus longs. Une progression encore très rapide, puisque ce seuil maximal était encore de 5,33% un mois plus tôt et de 4,68% en juin.
Sans surprise, une nouvelle augmentation du taux d'usure a été annoncée. Les nouveaux taux de l'usure, taux maximums (comprenant l'assurance et les frais bancaires) au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter, ont été dévoilés pour le mois de septembre et publiés ce 24 août au Journal officiel. Il atteint 4,23% pour les crédits immobiliers sur 10 ans ou moins, 5,28% pour les durées intermédiaires et 5,56% pour les prêts les plus longs, au-delà de 20 ans... en sachant que les prêts de 20 à 25 ans sont clairement devenus la norme.
Plus de 5% pour tous les prêts de plus de 10 ans
Taux d'usure pour les crédits immobiliers en septembre 2023
| Catégories | Taux effectif moyen pratiqué au cours des trois mois précédent le 1er septembre 2023 | Taux d'usure applicable au 1er septembre 2023 |
|---|---|---|
| Prêts immobiliers ¹ | ||
| Prêts immo à taux fixe < 10 ans | 3, 17 % | 4,23 % |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans | 3,96 % | 5,28 % |
| Prêts immo à taux fixe ≥ 20 ans | 4,17 % | 5,56 % |
| Prêts immobiliers à taux variable | 3,85 % | 5,13 % |
| Prêts-relais | 4,15 % | 5,53 % |
¹ Cette catégorie inclut également le crédit issu d'un regroupement comprenant un ou plusieurs prêts immobiliers dont la part dépasse 60% du montant total de l'opération de regroupement. Source : Legifrance.
Les taux d'usure retrouvent depuis le mois d'août leur niveau de 2012-2013, période pendant laquelle les taux de crédit se négociaient autour des 4%. Il sera donc plus facile pour les emprunteurs d'accéder au crédit mais leur prêt leur coûtera plus cher. Pas de blocage, mais plus de crédit à taux réduit...
Le taux d'usure est revu tous les mois depuis le 1er février. Cette mesure restera en place jusqu'à la fin de l'année 2023.
Selon les dernières données de la Banque de France, le nombre de nouveaux crédits a chuté de 19 milliards d'euros à 11,1 milliards d'euros en l'espace de 1 an (-41%). Malgré une hausse très rapide des taux observée depuis juillet 2022, les prix des biens eux, ne baissent pas. Selon l'indice Meilleurs Agents - Les Echos, le prix moyen du mètre carré a progressé de +0,1% sur un mois et atteignait 3 176 euros au mois d'août.
