L'Observatoire Crédit Logement/CSA a présenté ce mardi 16 avril des chiffres encourageant pour le marché du crédit immobilier. Plusieurs signes montrent une reprise du marché, même si cette dernière reste encore timide. Alors, est-ce la fin de la crise pour le secteur ? MoneyVox fait le point.

C'est une tendance dont nous vous parlons depuis plusieurs semaines sur MoneyVox : si les taux de crédit immobilier ont augmenté depuis près de deux ans, passant de 1% en janvier 2022 à 4,5% à la fin de l'année 2023, la tendance est en train de s'inverser depuis le début de l'année 2024. En avril, le taux moyen sur 20 ans s'établit désormais à 3,84%.

Dans son étude du mois d'avril, l'observatoire Crédit Logement/CSA confirme cette tendance baissière. Ainsi, selon l'organisme, sur le premier trimestre 2024, le taux moyen toutes durées confondues s'établit à 3,99%, et à même à 3,90% sur le seul mois de mars. « La baisse des taux est rapide, de l'ordre de 10 points de base par mois environ », note l'observatoire.

Une majorité de crédits sous les 4%

Et ce n'est pas la seule bonne nouvelle. Alors que 25% des emprunteurs seulement pouvaient espérer un taux en dessous de 4% en décembre 2023, ils sont désormais 75% à se voir proposer un crédit en dessous de cette barre des 4% en mars 2024. « Même pour les durées longues à 25 ans, la baisse du taux moyen a été rapide : depuis décembre dernier, le recul a été de 44 points de base, explique l'observatoire Crédit Logement/CSA. Et alors que ces prêts sont en général accordés des primo accédants modestes, des jeunes emprunteurs ou des familles nombreuses, pour les trois-quarts d'entre eux les taux accordés sont maintenant inférieurs à 4%. »

« Même pour les durées longues à 25 ans, la baisse du taux moyen a été rapide »

Enfin, l'observatoire confirme un rebond de l'activité. Les banques se remettent donc en ordre de marche pour financer les dossiers des emprunteurs. Certes, la tendance reste timide si l'on compare le premier trimestre 2024 au dernier trimestre 2023 (+1,2% en nombre de prêts accordés) mais la tendance est bien plus significative si l'on compare les mois de mars 2024 et décembre 2023 : +46.2% de prêts accordés, et une production de crédits en hausse de 51,8%.

Alors, peut-on parler d'une sortie de crise, et que nous réserve la suite de l'année 2024 ? Pour l'observatoire Crédit Logement/CSA, « concernant 2024, le scénario est celui d'une légère augmentation du taux des crédits immobiliers, en niveau annuel moyen » : 3,63% sur l'ensemble de l'année 2024, contre 3,53% en 2023. Mais « avec une tendance à la décrue au fil de l'année, à un rythme relativement régulier tout au long de l'année » : 3,99% au 1er trimestre 2024 à comparer avec du 4,20% au dernier trimestre 2023, pour finir l'année à 3,30% au dernier trimestre 2024.