2 090 euros à Marseille, 5 040 euros à Paris, 2 480 euros à Lyon... Les mensualités de crédit immobilier ont flambé dans les grandes villes pour l'achat d'un appartement T3 neuf. Explications.
Les taux de crédit immobilier se stabilisent en novembre mais restent tout de même très élevés. Selon le courtier Vousfinancer, les taux moyens s'élèvent à 4% sur 15 ans, 4,20% sur 20 ans et 4,5% sur 25 ans. Malgré une baisse des prix dans les grandes métropoles à l'image de Bordeaux et Lyon (respectivement -8,3% et -8,4% sur un an), cela ne suffit pas à compenser la hausse des taux des crédits ces derniers mois.
Résultat, selon le dernier baromètre du courtier Empruntis, relayé par Capital, les mensualités de crédit nécessaires en novembre pour acquérir un logement neuf de trois pièces dans les 10 plus grandes villes du pays flambent.
15 000 euros net par mois pour emprunter à Paris
À Marseille par exemple, un ménage souhaitant acheter un logement neuf de trois pièces avec un emprunt sur 25 ans, doit débourser 2 089 euros par mois (+23% par rapport au mois de février). Marseille n'est pas un cas isolé, loin de là. À Toulouse, il faut compter 1 956 euros par mois, en hausse de 19,90%. À Strasbourg, pour obtenir un T3, l'emprunteur doit sortir 2081 euros (+18,65%). La hausse à Lille entre février et novembre 2023 s'élève à 14,21% portant la mensualité du crédit à 1 948 euros.
Une situation difficile à suivre pour les ménages. En effet, dans cette même étude, Empruntis a évalué le salaire net mensuel nécessaire pour payer ces mensualités. 15 000 euros à Paris, 7 000 euros à Lyon ou Nice...
Ville | Mensualité nécessaire | Évolution par rapport à février | Prix moyen d'un T3 |
|---|---|---|---|
| Paris | 5 039 euros | +12,51% | 810 200 euros |
| Lyon | 2 479 euros | +10,51% | 393 500 euros |
| Nice | 2 441 euros | +4,47% | 387 500 euros |
| Bordeaux | 2 224 euros | +17,17% | 357 500 euros |
| Nantes | 2 131 euros | +7,54% | 347 100 euros |
| Strasbourg | 2 081 euros | +18,65% | 327 500 euros |
| Montpellier | 1 969 euros | +10,51% | 313 900 euros |
| Marseille | 2 090 euros | +23,03% | 330 300 euros |
| Lille | 1 948 euros | +14,21% | 305 300 euros |
| Toulouse | 1 956 euros | +19,90% | 309 200 euros |
Empruntis / trouver-un-logement-neuf.com. Simulations réalisées avec les taux moyens de crédit sans assurance relevés en novembre 2023 (entre 4,15% et 4,60% selon les régions), avec un prêt sur 25 ans.
« L'impact de ces hausses successives des taux sur le budget des ménages est majeur. Entre février et aujourd'hui, les ménages ont perdu entre 10 et 13% de leur capacité d'emprunt », a indiqué Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis à Capital.
Crédit immobilier : bonne nouvelle, emprunter redevient possible
