Crédit immobilier : vous êtes bloqué par le taux d'usure ? Racontez-nous !

Comme demandé dans votre article à propos des prêts bloqués à cause du taux d'usure , je vous fais part de mon témoignage à propos d'un prêt que j'ai obtenu du crédit Agricole mais qui se retrouvé bloqué à cause du taux d'usure suite à une forte surprime sur l'assurance de prêt. J'ai 64 ans et serai en retraite dans 5 mois. Je travaille en suisse depuis 25 ans et à l'occasion de ma retraite j'avais prévu de revenir en France et d'y construire une maison. j'ai donc fait faire des plans par un architecte obtenu en Aout 2021 le permis de construire et ensuite contacté une banque et fait faire tous les devis par des artisans. J'ai également acheté un terrain que j'ai payé avec mes économies. J'ai obtenu un pret de 220000 il y a deux mois et ensuite le crédit agricole m'a demandé de faire une assurance auprès de leur assurance. L'assurance m'a infligé une forte surprime suite à une opération coronarienne qui date de début 2020. (pose d'un stent par angioplastie).Suite à ce problème d'assurance je me retrouve à payer 2,5 fois plus de prime d'assurance que de remboursement d'intérêts. (environ 38900 de primes d'assurance et 16900 de remboursements d'intérêt (taux du prêt 1,09) ce qui porte mon taux global à 3,16 alors que le taux d'usure est de 2,60 et était même à 2,43 jusqu'à fin Juin. j'ai ensuite essayé d'assurer mon prêt vers d'autres assureurs mais sans arriver à trouver un taux d'assurance qui me fasse passé en dessous de ce TAUX D'USURE. Je me retrouve donc maintenant en possession d'un terrain sur lequel je ne peux pas construire.

Malgré un dossier vraiment plus que correct, toutes les banques que j'ai pu consulter ne parviennent pas à se positionner en dessous du taux d'usure même, sur 15 ans. Les conseillers me l'avoue à demi mot les robinets se ferme, sans ce plafond même à 3% mon dossier passerai sans difficulté. Le marché serait-il amené à sérieusement se bloquer...

Mon experience:
En cours de divorce, Je dois à madame une soulte de 180000€. J'ai un apport si besoin de 70000€. Je dois donc faire un crédit d'environ 110000€. Après cela, il me resterait encore une épargne de proximité et de placement conséquente.
J'ai 46 ans, suis en pleine forme, avec plus de 5000€ de revenus mensuels.
Ma banque HSBC ne me fait même pas de proposition et m'annonce qu'elle ne fait plus de crédit pour l'instant.
Les autres banques contactées refusent mon dossier.
La procédure de divorce est stoppée à cause de cela.
Notre vie s'arrête. Madame ne peut pas se reloger de son côté car elle ne reçoit pas l'apport que serait la soulte pour elle. Nous ne pouvons toujours pas vivre notre nouvelle vie chacun de nôtre côté.

Le taux d'usure vient d'être réévaluer mais ça ne change pas le problème. Dans mon exemple j'ai une capacité d' emprunt de 250 000. Nous avons un projet pour un bien de 200 000. On a un apport confortable et un T3 sans crédit et du coup pour un prêt de 80 000 on ne passe pas. Je suis dépitée. Pourquoi travailler et payer des impôts si on nous bloque nos projets.