Paris est cette année au cœur de l'actualité au rayon taxe foncière, avec un taux en augmentation de plus de 50% mais... le taux parisien était si bas vis-à-vis du reste de la France que la capitale reste très loin de certaines communes. Voici le top 15 des taux, selon les données publiques de Bercy.
A Paris, où les débats font rage sur la taxe foncière, le taux communal est désormais de 20,5%. Un « petit » taux si on le compare aux 15 communes où les taux de taxe sur le foncier bâti sont les plus élevés, selon les données officielles (et exhaustives) publiées par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) et la direction générale des collectivités locales (DGCL).
| Le top 15 des communes aux taux les plus élevés en 2023 | Taux communal de taxe foncière | |
| 15 | Merial (11) | 75,30% |
| 14 | Rennes-les-Bains (11) | 75,54% |
| 13 | Saliès (81) | 75,93% |
| 12 | Brasseuse (60) | 76,22% |
| 11 | Auch (32) | 76,61% |
| 10 | Saint-Louis (La Réunion) | 77,03% |
9 | Durban-Corbières (11) | 77,98% |
| 8 | Padern (11) | 78,10% |
| 7 | Sannerville (14) | 78,18% |
| 6 | Troarn (14) | 79,96% |
| 5 | Les Ilhes (11) | 80,02% |
| 4 | Chambord (41) | 80,98% |
| 3 | La Haute-Beaume (05) | 83,63% |
| 2 | Fontanès-de-Sault (11) | 88,60% |
1 | Anse-Bertrand (Guadeloupe) | 95,00% |
Comment expliquer de telles différences, en France, entre des villes ou petits villages où les taux ne dépassent pas 10%, d'un côté, et d'autres où ils atteignent les 95% comme ici à Anse-Bertrand en Guadeloupe ou tout proche des 90% comme à Fontanès-de-Sault, dans le département de l'Aude en région Occitanie.
La taxe foncière, un calcul si complexe
Un premier constat : beaucoup de très petites communes dans ce top 15. A l'image de Les Ilhes et ses moins de 100 habitants, dans l'Aude (département 11), de Fontanès-de-Sault et ses moins de 10 habitants dans le même département, ou Padern toujours dans l'Aude et ses moins de 150 habitants. dans ce top 15. Même constat du côté de La Haute-Beaume, en Hautes-Alpes : moins de 10 habitants ! A côté, Troarn en Normandie (Calvados) et ses près de 4 000 habitants ou Auch et ses plus de 20 000 habitants dans le Gers font office de grandes villes.
L'Aude (11), omniprésent dans ce top 15, truste les places suite à l'addition récente - depuis 2021 - des taux départementaux aux taux communaux. Or l'Aude était précédemment sur le podium des départements aux taux les plus élevés.
Mais attention, ces taux ne sont pas toujours synonymes de records de taxe foncière dans ces villes et villages ! Car ces taux s'appliquent à la base de calcul, la valeur locative cadastrale, une donnée censée représenter « le niveau de loyer annuel théorique que la propriété concernée pourrait produire si elle était louée », pour reprendre la définition de la DGFiP.
Or ces valeurs locatives sont figées sur « conditions du marché locatif de 1970 (1975 pour les DOM) pour les propriétés bâties et de 1961 pour les propriétés non bâties ». Certes ces valeurs sont revalorisées chaque année mais, dans certaines communes, le taux permet de compenser une valeur locative cadastrale trop faible. Difficile, donc, de livrer une conclusion définitive sur la base du seul taux.
