La hausse du Smic de 3% depuis 2021, et de 15% en 10 ans, a entrainé une hausse de la capacité d'emprunt, favorisée par des taux en baisse. Selon une étude, il est possible d'emprunter 107 000 euros sur 25 ans en gagnant le salaire minimum.
Quel montant peut-on emprunter pour un crédit immobilier quand on gagne le Smic ? Alors que le salaire minimum a été revalorisé de 0,9% au 1er janvier, après une hausse de 2,2% en octobre, pour atteindre 1 269 euros net par mois à temps plein, la capacité d'emprunt avec le Smic est désormais de 107 210 euros sur 25 ans, d'après les calculs du courtier Vousfinancer.
Une évolution rendu possible d'une part, grâce à la hausse de près de 15% du Smic depuis 2012, soit 172 euros nets par mois, et d'autre part, en raison de la baisse des taux d'intérêt immo. Ils sont passé de 4,3% en moyenne sur 25 ans à 1,30%, soit un recul de 3 points, d'après Vousfinancer.
« Grâce à la baisse des taux combinée à la revalorisation du Smic, la capacité d'emprunt avec le salaire minimum a augmenté de 60% en 10 ans et de 5% rien qu'en 2021 ! Il est désormais possible d'emprunter plus de 107 000 euros sur 25 ans en gagnant le salaire minimum, contre 66 500 euros en 2012, soit 40 000 euros de plus. Et comme toutes les villes n'ont pas vu leur prix augmenter de 60%, dans la plupart, le pouvoir d'achat immobilier a progressé », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Pour une mensualité hors assurance égale à 33% du Smic, en remboursant un crédit sur 25 ans à 1,30% avec 10% d'apport, le pouvoir d'achat immobilier varie de 10,5 m2 à Paris, à 88,2 m2 à Saint-Etienne, soit un rapport de 1 à 9.
Les villes où le pouvoir d'achat du Smic est le plus élevé sont Saint Etienne (88,2 m2), le Mans (67,9 m2), Brest (52,5 m2), Nîmes (52,2 m2) Clermont-Ferrand (51,7 m2) et Le Havre (51,3 m2), qui sont les seules où on peut acheter plus de 50 m2 parmi les 25 villes étudiées par Vousfinancer. En revanche à Rennes, Bordeaux, Nice, Aix-en-Provence, Lyon et Paris, il est presque impossible de s'acheter plus de 25m2.
