En 2022, près de 164 000 foyers ont dû payer l'impôt sur la fortune immobilière, ou IFI, successeur de l'ISF recentré sur le patrimoine immobilier depuis 2018. En 5 ans, quasi 30 000 foyers ont rejoint le gotha de ces propriétaires possédant des biens d'une valeur taxable dépassant 1,3 million d'euros. Si le 16e arrondissement de Paris est la ville rassemblant le plus de redevables, de plus petites villes trustent les premières positions des villes où l'IFI moyen est le plus élevé.
Paris. Évidemment. Si vous regardez le classement de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) 2022, publié le 25 avril par la Direction générale des Finances publiques, en fonction du nombre de redevables à l'IFI par commune, les arrondissements parisiens occupent 15 des 25 premières places. Le 16e arrondissement de Paris rassemble ainsi 9 670 foyers déclarant un patrimoine immobilier taxable (1) supérieur à 1,3 million d'euros. Paris 16e : champion hors catégorie ! Derrière ? Paris 7e et ses 4 417 foyers assujettis, puis Paris 17e, etc.
Mais le classement change radicalement si vous triez en fonction de l'IFI moyen payé par les redevables de la commune ou en fonction de la valeur moyenne du patrimoine déclaré. Ainsi, au classement par impôt moyen, Le Gosier, en Guadeloupe, fait une entrée fracassante dans le top 25, directement à la deuxième place : 57 foyers fiscaux y sont assujettis à l'IFI, lesquels déclarent un patrimoine moyen de 3,26 millions d'euros, pour un IFI moyen de 16 404 euros en 2022. Autre surprise dans le top 5 : la « capitale du mimosa » Mandelieu-la Napoule, au pied du podium avec 135 redevables à l'IFI pour moins de 22 000 habitants. Une ville qui se revendique d'ailleurs « première destination golfique de la Côte d'Azur ».
| Commune (département) | Nombre de redevables à l'IFI | IFI moyen par redevable |
|---|---|---|
| Paris 7e | 4 417 | 18 722 € |
| Le Gosier (Guadeloupe) | 57 | 16 404 € |
| Paris 6e | 2 899 | 15 912 € |
| Mandelieu-la-Napoule (06) | 135 | 14 558 € |
| Brive (19) | 66 | 14 534 € |
| Paris 16e | 9 570 | 14 342 € |
| Paris 8e | 2 344 | 14 311 € |
| Beauvais (60) | 63 | 14 153 € |
| Paris 1er | 589 | 14 142 € |
| Paris 4e | 954 | 14 004 € |
| Les Lilas (93) | 58 | 13 988 € |
| Neuilly-sur-Seine (92) | 3 857 | 13 881 € |
| Paris 3e | 887 | 13 157 € |
| Compiègne (60) | 114 | 13 032 € |
| Troyes (10) | 54 | 13 016 € |
| Cannes (06) | 707 | 12 816 € |
| Olivet (45) | 55 | 11 836 € |
| Castelnau-le-Lez (34) | 103 | 11 818 € |
| Montgeron (91) | 62 | 11 803 € |
| Tampon (La Réunion) | 95 | 11 759 € |
| Le Cannet (06) | 158 | 11 687 € |
| Paris 18e | 948 | 11 627 € |
| Brest | 93 | 11 583 € |
| Colmar | 94 | 11 295 € |
| Rennes | 651 | 11 233 € |
Source : DGFiP, IFI 2022, villes de plus de 20 000 habitants ayant plus de 50 redevables à l'IFI.
Précision d'importance : ce classement dressé par le service statistique de la DGFiP n'intègrent que les villes de plus de 20 000 habitants avec plus de 50 redevables à l'IFI, afin que les moyennes soient représentatives.
D'autres villes insoupçonnées rassemblent de riches propriétaires fonciers ? Brive, plus connue pour son club de rugby ou Patrick Sébastien que comme repaire de contribuables fortunés. Beauvais, plus connu pour l'aéroport hub de compagnies low-cost. Les Lilas, à peine plus de 22 000 habitants, en Seine-Saint-Denis. Olivet, là encore à peine plus de 22 000 résidents, en banlieue sud d'Orléans. Castelnau-le-Lez, en périphérie de Montpellier, où 103 foyers disposent d'un patrimoine immobilier taxable supérieur à 2,4 million d'euros (en moyenne) pour 11 818 euros d'IFI à régler.
Quant aux villes plus conséquentes, si Cannes apparaît sans grande surprise dans ce classement, notons la présence de Brest ou Rennes au bas de ce top 25. Comparées à Bordeaux et ses 1 867 redevables à l'IFI, par exemple, ces villes bretonnes affichent un bien moins grand nombre de foyers assujettis... mais ceux qui y sont soumis à l'IFI disposent d'un patrimoine supérieur.
IFI : calcul, paiement, barème de l'impôt sur la fortune immobilière
(1) Vous êtes assujetti à l'IFI si la valeur nette (donc après déduction des crédits) dépasse 1,3 million d'euros, sur la base des biens détenus au 1er janvier de l'année concernée par la déclaration (donc au 1er janvier 2023 pour l'actuelle déclaration IFI). Certains biens sont exonérés.
