Immobilier logistique, actions ou location de bureaux... voilà les investissements à réaliser pour gagner gros rapidement.
Le meilleur placement, c'est l'immobilier.... logistique. Selon les statistiques de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), dévoilées par Capital, l'investissement dans des entrepôts ou des hangars a rapporté près de 20% par an au cours des 5 dernières années. Un chiffre qui s'explique notamment par le commerce en ligne qui oblige les vendeurs à disposer de grandes capacités de stockage. Un total précisément de 19,5% qui place l'immobilier logistique bien au-dessus de l'inflation et des produits d'épargne réglementée.
La performance annuelle des actions (10,4%) et de l'immobilier de bureaux (9%) complètent le podium du court terme. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), avec 3,9% de taux de rentabilité interne, arrivent loin, mais font mieux que le fonds euros de l'assurance vie (1,5%).
La pierre sur 15 ans...
Sur 15 ans, on retrouve un classique : l'investissement dans la pierre rapporte gros. « Les commerces arrivent en tête avec un rendement annuel moyen de 10,7%, suivis des bureaux (8,4%) et des bâtiments de logistique (8%). Arrivent ensuite l'or (7,9%), les logements parisiens (6,5%) et les SCPI (6,3%). Les actions (4,6%), les fonds euros de l'assurance vie (2,6%) ou le Livret A (1,5%) se placent très loin derrière, tandis que l'investissement en foncières cotées (1,2%) couvre seulement l'inflation », expliquent les auteurs.
... la bourse sur 30 ans
La bourse, de son côté, devient très intéressante sur le plus long terme. « Entre 1991 et 2021, le TRI sur l'indice CAC All-Tradable s'affiche au même niveau que celui des foncières cotées, à 8,9%, et devance l'investissement dans un logement en France (8,8%), à Paris (6,5%), l'or (5,6%), le fonds euros de l'assurance vie (4,7%) ou les SCPI (4,4%). Le Livret A, et ses 2,6% annuels, bat tout de même l'inflation, de 1,4% par an en moyenne sur la période », précise Capital.
Chaque année, l'IEIF classe les rendements offerts par différents actifs sur des intervalles plus ou moins longs, à savoir sur 5 ans (2016-2021), 15 ans (2006-2021), 30 ans (1991-2021) et 40 ans (1981-2021).
