L'ISF est de l'histoire ancienne ! Depuis 2018, l'ex-impôt de solidarité sur la fortune a laissé place à l'impôt sur la fortune immobilière, ou IFI. Le nombre de redevables a fondu de 356 000 à 143 000. Alors qu'approche la date d'ouverture de la déclaration annuelle, le 7 avril, zoom sur les 25 villes où l'IFI moyen atteint des sommets. Avec quelques petites surprises...
Monaco, évidemment. Paris 16e, bien sûr. Neuilly, logique. Cannes, sans surprise... Mais aussi Beauvais, Brive, Grasse, Saint-Denis à La Réunion, Le Bouscat en Gironde ou la « capitale du mimosa » Mandelieu-la Napoule ! Si vous classez les villes françaises en fonction du nombre de redevables à l'IFI, Paris et ses arrondissements de l'Ouest sont imbattables. Mais si vous les classez en fonction du montant moyen de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), là, le classement n'a plus rien à voir...
| Commune | Nombre de redevables à l'IFI | IFI moyen par redevable |
|---|---|---|
| Monaco | 647 | 24 817 € |
| Grasse | 126 | 18 665 € |
| Paris 7e | 4 166 | 17 139 € |
| Brive | 59 | 15 444 € |
| Compiègne | 100 | 15 025 € |
| Paris 6e | 2 739 | 14 491 € |
| Paris 8e | 2 169 | 14 370 € |
| Neuilly-sur-Seine | 3 566 | 14 225 € |
| Paris 16e | 9 030 | 14 188 € |
| Beauvais | 61 | 13 556 € |
| Mandelieu-la-Napoule | 116 | 13 506 € |
| Paris 1er | 539 | 13 503 € |
| Paris 4e | 872 | 13 092 € |
| Cannes | 658 | 12 827 € |
| Paris 3e | 778 | 12 493 € |
| Palaiseau | 55 | 11 759 € |
| Nancy | 187 | 11 623 € |
| Ajaccio | 162 | 11 599 € |
| Le Bouscat | 197 | 11 565 € |
| Paris 18e | 823 | 11 427 € |
| Colmar | 90 | 11 356 € |
| Montmorency | 117 | 11 105 € |
| Villemomble | 53 | 11 006 € |
| Rennes | 514 | 11 005 € |
| Saint-Denis | 293 | 11 004 € |
Source : DGFiP, IFI 2020, villes de plus de 20 000 habitants ayant plus de 50 redevables à l'IFI.
Les 647 Français résidant à Monaco et redevables de l'IFI battent tous les records : leur patrimoine immobilier est en moyenne de 3,6 millions d'euros et les paient un impôt de près de 25 000 euros chaque année. Pour eux, la transformation de l'ISF en IFI n'a pas changé grand chose : toujours selon les statistiques de la Direction générale des finances publiques (DGFiP), en 2017, dernière année d'existence de l'ISF, 590 monégasques payaient 25 669 euros d'ISF en moyenne chaque année.
Toujours sur la Côté d'Azur, non loin de Cannes, à Grasse, le passage de l'ISF à l'IFI a changé la donne ! En 2017, Grasse et ses 50 000 habitants figurait bien loin au classement de l'ISF moyen : au-delà de la 115e place de ces villes de plus de 20 000 habitants, avec 323 assujettis à l'ISF pour une facture annuelle de 10 536 euros. En 2020, dans le dernier classement livré par la DGFiP, Grasse est deuxième, juste derrière Monaco, à l'IFI moyen. Pourquoi ? Car Plus de la moitié des assujettis à l'ISF est sorti du champ de l'IFI. Il ne reste plus que 126 gros propriétaires immobiliers, avec un patrimoine moyen de 2,8 million d'euros, lesquels règlent en moyenne 18 665 euros par an.
D'autres surprises ? Brive, plus connue pour son club de rugby ou Patrick Sébastien qu'en tant que repaire de contribuables fortunés. Mais de plus petites villes comme Le Bouscat en Gironde, Mandelieu-la Napoule qui se revendique « première destination golfique » ou encore Montmorency, dans le Val-d'Oise, et ses 21 000 habitants, figurent parmi ces communes où se concentrent une poignée de riches propriétaires terriens.
1,3 million d'euros de patrimoine ou plus
Un foyer fiscal est redevable de l'IFI si la valeur de son patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros. Les biens imposables à l'IFI sont les logements (maison, appartement...) et terrains non bâtis, ou les biens détenus en indirect, via une SCPI ou un OPCI par exemple.
