Si la capitalisation globale des SCPI atteint un niveau record au 30 juin 2013, la collecte du premier semestre est en recul par rapport à 2012. La profession compte sur les nouvelles SCPI Duflot pour prendre le relais des Scellier.
Avec un rendement moyen supérieur à 5%, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) apparaissent comme des investissements rentables. Le bilan du premier semestre 2013 publié ce mardi 3 septembre par l’Aspim (association française des sociétés de placement immobilier) est ainsi globalement positif. La capitalisation globale au 30 juin 2013 atteint un nouveau record, avec 28,55 milliards d’euros, en hausse de 4% par rapport au 31 décembre 2012.
La collecte du premier semestre 2013, de 1,10 milliard d’euros, affiche cependant un net recul par rapport à l’année précédente : -11,8%. 1,24 milliard d’euros avaient été collectés lors de la première partie de l’année 2012. Une baisse qu’il convient de tempérer : la collecte du premier semestre 2013 reste en hausse de 14,7% par rapport aux six premiers mois de 2011. En parallèle, le marché secondaire des SCPI, consacré aux transactions de parts de SCPI à capital fixe hors période de création et d’augmentation de capital, connaît une forte progression (+47%) par rapport à la même période en 2012 pour s’établir à 243,9 millions de parts échangés. « Le marché secondaire des SCPI ne connaît donc aucun signe de tension », conclut l’Aspim.
Premier agrément SCPI Duflot en juillet 2013
Le président de l’Aspim Patrick de Lataillade se montre même plutôt optimiste : « Ces résultats sont très positifs dans un contexte économique qui complique la démarche d’épargne des particuliers et des investisseurs en immobilier. » Une analyse en détail des chiffres publiés par l’Aspim permet cependant de pointer les faiblesses de certaines SCPI : les sociétés spécialisées dans l’immobilier résidentiel ont vu leur collecte chuter de 45,4% en comparaison au premier semestre 2012. Cette baisse est probablement liée à la fin du dispositif Scellier. Les SCPI Duflot, qui sont amenées à prendre le relais, ne pourront elles être prises en compte qu’au second semestre. Le premier agrément du genre, remis à Ciloger Habitat 4 des Caisses d’Epargne, a été délivré le 18 juillet 2013. Le premier semestre a en revanche largement profité SCPI régionales, avec une collecte en hausse de 55,1%.
Aucun rendement n’a été rendu public en cette mi-2013. Au 31 décembre dernier, les performances des SCPI étaient en légère hausse, passant de 5,23% en 2011 à 5,27% en 2012, après avoir baissé de manière quasi-continue entre 1999 et 2011.
