Sur le marché immobilier de l'ancien, les acheteurs prennent leur temps, à l'affût d'une bonne affaire face à des prix encore élevés, comme en attestent les chiffres semestriels publiés par deux réseaux d'agences lundi.
Sur les six premiers mois de l'année, le nombre de transactions au niveau national a reculé de 2,8% sur un an chez Century 21, et de 4,9% chez Guy Hoquet. Chez ce dernier, le stock de biens à vendre est au plus haut « depuis deux à trois ans » (37.134) et les délais de transactions se sont allongés au deuxième trimestre à 54 jours à Paris (contre 46 jours un an plus tôt) et 98 jours en province (contre 92).
« Les acquéreurs ont tout pour eux : des taux d'intérêt bas, des prix qui s'infléchissent depuis trois ans, un grand nombre de biens à visiter », dit à l'AFP Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet. « Mais ils guettent la belle affaire et tant qu'ils ne l'ont pas trouvée, ils attendent ».
30% des biens toujours « trop chers »
Au sein de son réseau, environ 30% des biens à vendre ne trouvent pas preneur car ils sont encore « trop chers » estime-t-il. « Nous n'arrivons pas à raisonner les vendeurs, qui ne comprennent pas que le marché est à la baisse », rapporte Fabrice Abraham, de Guy Hoquet.
D'autres raisons expliquent aussi ce ralentissement du marché, selon Century 21 : la baisse des ventes à titre d'investissement locatif pour le cinquième semestre consécutif (tombée à 15,3% des transactions de ce réseau), et l'entrée en vigueur de la loi Alur à compter du 27 mars.
En effet, cette loi impose qu'un « nombre substantiel de documents » soit annexé à la promesse de vente d'un lot en copropriété, pointe Century 21, ce qui prend du temps et ralentit les transactions. Celles-ci durent désormais 30 à 45 jours de plus, selon Guy Hoquet. « Et cela représente 425 tonnes de documents par an » à l'échelle du pays, soit « 30 hectares de forêt qui disparaissent ! », calcule Laurent Vimont, président de Century 21, plaidant pour une transmission des documents numérisés.
Plus de 2.500 euros le m2 en moyenne, environ 8.000 à Paris
Chez Century 21 le prix moyen au m2 est quasi stable à Paris (+0,3%) à 8.229 euros comme dans l'ensemble de la France à 2.545 euros (-0,4%) et les délais de vente moyens se sont allongés à 93 jours au premier semestre au plan national (contre 90 jours un an plus tôt).
Chez Guy Hoquet, le prix moyen au m2 a progressé de 0,9% à Paris à 7.808 euros mais il a reculé de 0,8% à 2.627 euros, à l'échelle nationale. Selon Fabrice Abraham, le marché « redonne le pouvoir aux acquéreurs et bénéficie surtout aux secondo-accédants ». Il reste « sous perfusion de taux d'emprunts attrayants ».
