Selon la note de conjoncture de Clameur sur le marché locatif privé à fin octobre 2014, les loyers ont augmenté en moyenne de 1,5% en France depuis le début de l’année, même s’ils reculent dans près d’un tiers des villes de plus de 10.000 habitants.

12,80 euros. C’est le prix moyen au mètre carré d’un logement en location, en France, en octobre 2014. Un chiffre qui a augmenté de 1,5% sur les dix premiers mois de l’année, « pour une progression des prix à la consommation estimée à 0,7% d’après l’Insee », selon Clameur (1). Si les studios, T1 et T2 progressent moins vite que l’ensemble du marché (respectivement +0,9% et +1,2%), le loyer d’un T4 en location a en revanche augmenté de 2,9%, et celui d’un T5 ou plus de 3,3%, soit « deux fois plus vite que l’ensemble du marché », selon l'observatoire.

« Si on se limite aux 20 premières villes par le nombre des habitants, dans 25% d’entre elles les loyers baissent ou progressent moins vite que l’inflation », assure Clameur. L'association ajoute même qu’ils reculent dans « 32,8% des villes de plus de 10.000 habitants ». Par exemple, les loyers sont en baisse de 0,1% à Dijon, et même de 4% à Saint-Etienne.

+3,6% sur les loyers parisiens depuis janvier

L'observatoire note également qu'au niveau national, « depuis 2006 les loyers de marché augmentent moins vite que l’inflation (en moyenne chaque année, +1,5% pour une inflation estimée à 1,6% par l’Insee) ». Parmi les 20 plus grandes villes il est possible de citer Nantes ou Toulon, où les loyers n'ont progressé que de 0,5% et 0,3%. Cependant dans certaines villes le loyer progresse plus vite que l’inflation : c’est notamment le cas à Paris (+3,6%) et à Nice (+2,6%).

Sans surprise donc, l’Ile-de-France est la région où les loyers sont les plus chers (19,30 euros au m2), suivie de PACA (13,20) et Rhône-Alpes (11,70). A l’inverse, le budget logement est nettement moins important dans les régions Limousin (8,6 euros par m2), Franche-Comté (8,70) et Auvergne (8,80).

(1) Méthodologie : Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux (Clameur) s’est appuyé sur 220.000 baux signés depuis le 1er janvier 2014.