Les loyers ont progressé de 0,8% dans l'agglomération parisienne l'an dernier, une hausse légèrement supérieure à l'inflation, selon les premières estimations issues de l'enquête annuelle de l'Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne) parues jeudi.
« Ce rythme d'évolution des loyers en 2014 est le plus faible depuis 2001 et très proche de celui de l'Indice de Référence des Loyers (IRL), dont la progression moyenne annelle est de 0,6% », commente l'Olap. En cas de changement de locataire, la hausse a toutefois été bien supérieure à Paris : +3,2% en moyenne et légèrement plus élevée dans l'agglomération parisienne (+1,4%). Cette hausse annuelle de 1,4% est toutefois moindre que celle de 2013 (+2,5%) et 2012 (+5,5%), et c'est aussi la plus faible enregistrée depuis 2001.
Cette modération a deux causes, dit l'Olap, « une conjoncture économique morose, et le décret annuel de limitation de la hausse ». A Paris, les locations de 2014 se sont conclues à un loyer moyen de 25,3 euros le m2, soit un niveau supérieur de 4,5% à celui de 2013.
« Une modération accentuée par rapport à 2013 »
En petite couronne, « la modération des loyers de relocation se confirme », observe l'Olap, avec un loyer moyen de relocation de 17,8 euros le m2, proche de ceux de 2013 (17,6 euros le m2) et 2012 (17,7 euros). « Dans un contexte économique déprimé, les résultats provisoires de 2014 confirment une modération accentuée par rapport à 2013 des loyers de la région capitale, même si le loyer des nouveaux emménagés a encore connu une évolution supérieure à l'inflation à Paris », conclut l'Olap. L'inflation a été de 0,5% en 2014 en France.
Depuis 2012, un décret annuel limite dans 39 agglomérations, la hausse des loyers à la relocation : le propriétaire ne peut pratiquer une hausse supérieure à celle de l'IRL, utilisé pour la révision des loyers d'habitation.
