Selon une étude réalisée par IPD pour le groupement d'intérêt économique Immostat publiée lundi, le volume de ventes et de locations de bureaux en Ile-de-France pour les neuf premiers mois de 2013 a chuté de 30% sur un an.

La première estimation du volume des transactions de bureaux en Ile-de-France de janvier à septembre ressort à 1,3 million de m2 contre près de 1,6 million sur la même période un an plus tôt, en repli de 30%, indique Immostat dans un communiqué. Et sur le seul troisième trimestre, ces volumes de transactions s'établissent à 424.200 m2, en baisse de 48% sur un an.

« Les entreprises, confrontées depuis mi-2012 à la dégradation des indicateurs et des perspectives économiques, ainsi qu'à un climat national particulièrement morose, reportent leurs projets immobiliers, réduisent leurs ambitions ou, très souvent, renégocient leur bail », commente Jones Lang LaSalle. En outre « l'offre immédiatement disponible enregistre de nouveau une hausse ce trimestre (2%) pour atteindre 3,758 millions de mètres carrés », poursuit la même source, notant que « l'essentiel des hausses se concentre dans le secteur du croissant ouest de Paris, marché où les livraisons neuves sont traditionnellement plus importantes ».

Les petites surfaces résistent

De son côté, BNP Paribas Real Estate relève que les transactions d'envergure sont les plus difficiles à boucler : « c'est essentiellement le segment des transactions de plus de 5.000 m2 qui est en difficulté, en chute de 51% sur un an, après une année 2012 caractérisée par de très grandes opérations ». « En revanche, le créneau des surfaces inférieures à 5.000 m2 montre de bons signes de résistance avec une baisse de seulement 7% », commente cette source. Ainsi le taux de vacance des bureaux franciliens poursuit-il sa « lente progression » pour s'établir à 7,2% au 1er octobre 2013, contre 6,8% un an auparavant.

Sur l'ensemble de l'année 2013, les volumes de transactions de bureaux franciliens devraient s'établir aux environs de 1,8 million de m2 contre 2,458 millions de m2 l'an dernier (-27%), indique Immostat. Mais « une progression des volumes commercialisés est attendue » l'an prochain, estime BNP Paribas Real Estate, qui table sur une stabilisation de l'emploi salarié en Ile-de-France, grâce à une amélioration du climat économique, déjà perceptible dans les enquêtes de conjoncture dans les secteurs des services et de l'industrie publiées depuis juin.

Le montant provisoire des investissements sur le marché francilien de l'immobilier d'entreprise, qui représente près des trois quarts du total français, s'est lui élevé à 7,9 milliards d'euros sur les neuf premiers mois, en hausse de 8% par rapport aux trois premiers trimestres 2012.

Immostat a été créé en 2001 par les conseils en immobilier d'entreprise BNP Paribas Real Estate, CB Richard Ellis, DTZ et Jones Lang LaSalle. Depuis le deuxième trimestre 2009, Immostat a délégué à IPD France la gestion et le développement de ses bases de données.