Selon une étude du réseau d'agences immobilières Century 21 publiée vendredi, le nombre de transactions de logements anciens en France s'est stabilisé au premier trimestre, après une forte baisse en 2012, mais les prix de l'ancien à Paris sont en recul marqué sur cette période.
A l'échelle nationale, l'activité au premier trimestre constatée dans ce réseau de 900 agences n'est en retrait que de 0,4% sur un an, alors que les transactions avaient chuté de 25% en 2012, à la suite d'une année 2011 faste.
Le prix moyen au m2 en France, qui avait reculé de 1,9% en 2012, n'enregistre désormais qu'une diminution de 0,6% au premier trimestre sur un an, pour se fixer à 2.562 euros. Mais Paris voit son son prix moyen au m2 reculer de 3,4% au 1er trimestre 2013 pour se fixer désormais à 8.106 euros.
Cette baisse à Paris a permis au marché de se stabiliser, le nombre de transactions enregistrant même une légère hausse (+1,1%) au premier trimestre, souligne Century 21. Elle donne aussi l'opportunité aux acquéreurs parisiens, et notamment aux cadres moyens dont la part augmente de 13,9% parmi les acheteurs, d'acquérir plus grand (50,5 m2 contre 46,7 m2 il y a un an), note le réseau.
Taus bas et baisse des prix
Le montant moyen d'une transaction dans la capitale atteint ainsi un nouveau record : 404.673 euros (contre 203.456 euros pour la France entière). Laurent Vimont, président du réseau, note que « la très large majorité des acquisitions (70,7%) est réalisée au titre de l'achat d'une résidence principale », mais que « la part des transactions destinée à l'investissement locatif chute de 10,9% quand celle dédiée à la résidence secondaire recule de 4% ».
« Ce sont les taux d'intérêt au plus bas et les baisses de prix déjà constatées dans toutes les régions de France qui permettent une stabilisation de l'activité », observe-t-il. Laurent Vimont avertit cependant que « le triptyque +taxation, réquisition, encadrement+ inquiète les investisseurs », ce qui « ne sera pas sans conséquence sur la santé à moyen terme du marché locatif ».
