Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Sylv]

[LPB][Le Refuge]

Projet simple, sans risque, probablement rapide, mais la carence d'intérêt de 18 jours fait baisser un TRI à seulement 11% d'1% sur 6 mois. Bof, j'attends mieux.

0 d'apport sur ce projet je passe mon tour.

Concernant le délai d'émission qui impact le TRI : paiement par CB débit différé pour être débité au début du mois suivant.

 

[ostibapa]

[LPB][Le Refuge]

Projet simple, sans risque, probablement rapide, mais la carence d'intérêt de 18 jours fait baisser un TRI à seulement 11% d'1% sur 6 mois. Bof, j'attends mieux.

Le projet équivalent (au moins en localisation et type d'opération, je n'ai par contre pas étudié les aspects financier et entreprise) [Raizers] [Le Planay par ALPS INVEST] est en galère de collecte depuis plusieurs jours.
Je suis curieux de voir à quelle vitesse va se faire la collecte LPB...
Je n'y risquerai même pas l'euro symbolique.

 

[pticaillou]

Perso, j'ai aussi déjà investi sur des projets "luxes" qui ne s'adressent qu'a une clientèle aisée ...

Ca ne se passe pas toujours si bien que ca... donc j'hésite ... (les riches sont pas si nombreux et/ou exigeant ?)

 

[Bachel64]

Perso, j'ai aussi déjà investi sur des projets "luxes" qui ne s'adressent qu'a une clientèle aisée ...

Ca ne se passe pas toujours si bien que ca... donc j'hésite ... (les riches sont pas si nombreux et/ou exigeant ?)

Très drôle ..
Cela doit être la raison de cette formule :
"Il faut prendre l 'argent chez les pauvres , certes ils en ont peu mais ils sont tellement nombreux ..."

 

[Thomas de LPB]

Bonjour à tous,
Curieux de savoir comment vous considérez que le porteur de projet de notre prochaine opération injecte 0 € d'apport alors que le montant que l'on va décaisser chez le notaire au moment de l'hypothèque intègre bien un apport initial de l'opérateur
Pour rappel, le montant de la collecte sur la plateforme n'est pas le montant qui est décaissé chez le notaire pour l'achat d'un foncier.
Nous sommes vraiment demandeurs de vos retours pour savoir comment expliquer au mieux les dossiers que l'on présente et savoir ce que l'on pourrait améliorer ! N'hésitez pas à m'écrire directement (thomas@lapremierebrique.fr) pour en discuter.
Très belle journée à tous

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][CFAM#1]
La valorisation de CFAM#1 au 31 décembre 2023 est enfin parue.
Je vous fais grâce des propos sur le thème : non non, ça ne va pas mal, c'est juste que le contexte est compliqué.
Allons à l'essentiel.
Valorisation des parts à l'origine : 1000 €
Remboursements d'apports déjà effectués : 383 €
Soit un coût d'acquisition actuel de : 1000 - 383 = 617 €
Valorisation au 31 décembre 2023 : 571,66 €
C'est déjà catastrophique en soi, mais la situation est en fait bien pire :
- la valorisation au 31 décembre 2023 inclut les dividendes 2023 non encore distribués, soit 25 € par part ;
- les projets pourris n'ont été provisionnés qu'à 20%, 30% ou 50% pour les projets HK Group (on rigole...). Si tous les projets pourris avaient été provisionnés à 100% (ce qui est peut être excessif, mais 20% ou 50% est excessif dant l'autre sens), l'impact sur la valeur de part aurait été de 161,69 € par part.
D'où une valeur réelle qui serait plus proche de 385 €.
De 1000 € à (383 + 385) = 768 €, soit 23,2% des investissements qui vont sûrement partir en fumée.
Et même si mon estimation à 100% de perte est pessimiste, elle ne l'est pas sur HK Group. Et pour les autres projets (Ohayon, plus d'autres que je connais pas), comme on en est aux procédures judiciaires contre les cautions, je ne vois pas comment, à supposer même les cautions solvables, l'argent pourra être récupéré avant la liquidation du fond dans deux ans.
Bref, pour ceux qui se demandent combien rapporte le crowdfunding immobilier, disons que si c'est géré par ClubFunding Asset Management, c'est potentiellement 23,2% de l'inevstissement qui est jeté par les fenêtres.

PS : mon estimation est peut-être pessimiste pour les projets Ohayon du fait de l'existence d'une fiducie, encore faudra-t-il que la Cour de cassation valide le fait que ClubFunding peut mettre en vente les immeubles et récupérer directement les loyers.

 

[InvestisseurInquiet]

Tout le monde s'en fiche, mais je résume tout de même mes quinze premiers jours d'avril :
- une réclamation auprès d'une plateforme concernant un premier projet ;
- une plainte au procureur de la République concernant un deuxième projet.
Je trouve que je m'échauffe bien, je vais bientôt pouvoir m'occuper de mes projets HK Group !

 

[InvestisseurInquiet]

Super, La Poste : l'accusé de réception de ma plainte m'est revenu !
Dans les starting-blocks pour porter plainte avec constitution de partie civile !

 

[Bv75]

[ClubFunding][CFAM#1]
La valorisation de CFAM#1 au 31 décembre 2023 est enfin parue.
Je vous fais grâce des propos sur le thème : non non, ça ne va pas mal, c'est juste que le contexte est compliqué.
Allons à l'essentiel.
Valorisation des parts à l'origine : 1000 €
Remboursements d'apports déjà effectués : 383 €
Soit un coût d'acquisition actuel de : 1000 - 383 = 617 €
Valorisation au 31 décembre 2023 : 571,66 €
C'est déjà catastrophique en soi, mais la situation est en fait bien pire :
- la valorisation au 31 décembre 2023 inclut les dividendes 2023 non encore distribués, soit 25 € par part ;
- les projets pourris n'ont été provisionnés qu'à 20%, 30% ou 50% pour les projets HK Group (on rigole...). Si tous les projets pourris avaient été provisionnés à 100% (ce qui est peut être excessif, mais 20% ou 50% est excessif dant l'autre sens), l'impact sur la valeur de part aurait été de 161,69 € par part.
D'où une valeur réelle qui serait plus proche de 385 €.
De 1000 € à (383 + 385) = 768 €, soit 23,2% des investissements qui vont sûrement partir en fumée.
Et même si mon estimation à 100% de perte est pessimiste, elle ne l'est pas sur HK Group. Et pour les autres projets (Ohayon, plus d'autres que je connais pas), comme on en est aux procédures judiciaires contre les cautions, je ne vois pas comment, à supposer même les cautions solvables, l'argent pourra être récupéré avant la liquidation du fond dans deux ans.
Bref, pour ceux qui se demandent combien rapporte le crowdfunding immobilier, disons que si c'est géré par ClubFunding Asset Management, c'est potentiellement 23,2% de l'inevstissement qui est jeté par les fenêtres.

PS : mon estimation est peut-être pessimiste pour les projets Ohayon du fait de l'existence d'une fiducie, encore faudra-t-il que la Cour de cassation valide le fait que ClubFunding peut mettre en vente les immeubles et récupérer directement les loyers.

Merci à toi de mettre en lumière ce qu'il se passe vraiment derrière les beaux discours des plateformes accompagnées de leurs influenceurs.

 

[Ninus]

Bonjour à tous,
Curieux de savoir comment vous considérez que le porteur de projet de notre prochaine opération injecte 0 € d'apport alors que le montant que l'on va décaisser chez le notaire au moment de l'hypothèque intègre bien un apport initial de l'opérateur
Pour rappel, le montant de la collecte sur la plateforme n'est pas le montant qui est décaissé chez le notaire pour l'achat d'un foncier.
Nous sommes vraiment demandeurs de vos retours pour savoir comment expliquer au mieux les dossiers que l'on présente et savoir ce que l'on pourrait améliorer ! N'hésitez pas à m'écrire directement (thomas@lapremierebrique.fr) pour en discuter.
Très belle journée à tous

Je ne suis pas client de LPB, mais j’imagine que vous présentez aux éventuels investisseurs un plan de financement !? Ça ne semble pas évident à vous lire…