Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Wallys56]

Ce qui peut faire bouger les choses et inciter le procureur à poursuivre c’est une plainte collective…

Ou une plainte avec constitution de partie civile auprès du doyen des juges afin qu'un juge d'instruction soit saisi..et là on part pour 3 ans du procédure

 

[Ninus]

Je ne crois pas l'avoir vu passer mais je viens de voir que Ramify (assurance vie) propose le dernier projet d'anaxago (Challans) dans son enveloppe. Une autre façon d'éviter l'imposition en sortie.

Challans au secours 😁, refinancement des fonds propres du promoteur qui ne s’en sort pas (rassurez-vous il a commercialisé 81% des lots depuis…2022)…et garanties bien moyennes pour un groupe bien endetté!

 

[Wallys56]

Immocratie - Boutigny - Prouais

En cours de collecte avec une fiducie sûreté. Immocratie en dépit d'un historique pas formidable dans les retards vient de proposer sur 3/4 projets ce genre de garantie. Nouveauté dans l'approche réaliser auprès des emprunteurs.

 

[Luciole49]

Immocratie - Boutigny - Prouais

En cours de collecte avec une fiducie sûreté. Immocratie en dépit d'un historique pas formidable dans les retards vient de proposer sur 3/4 projets ce genre de garantie. Nouveauté dans l'approche réaliser auprès des emprunteurs.

Merci à Immocratie et ses fiducies sûretés, je suis sur le projet les caves du sud et la société n'a pas acheté le bien donc la fiducie est vide. Quand au boulou du même opérateur, que j'ai fait chez raizers mais cofinancé avec immocratie les fonds levés sont sans commune mesure avec le prix d'achat et la mairie veut préempter.

 

[ostibapa]

Immocratie - Boutigny - Prouais

En cours de collecte avec une fiducie sûreté. Immocratie en dépit d'un historique pas formidable dans les retards vient de proposer sur 3/4 projets ce genre de garantie. Nouveauté dans l'approche réaliser auprès des emprunteurs.

C'est pas nouveau les fiducies chez Immcoratie et ça ne protège aucunement de la catastrophe.
Voir les opérations de Prestige Immo https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/prestige-immo qui en disposaient toute au moins à partir des levées de décembre 2021

Edit : @Luciole49 a été plus rapide que moi.

Quant à l'opération du jour :

se faire refourguer un projet de Global Promotion que la branche Immocratie d'AM Equity n'a pas osé présenter sous ce nom.
Il est vrai que la branche Upstone d' AM Equity est bien au courant du "joli" track-record de cet emprunteur https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/global-promotion

PS : il faudra d'ailleurs qu'on m'explique comment AM Equity arrive à lever des fonds avec la maque commerciale Immocratie alors que seule celle d'Upstone est reprise dans l'agrément PSFF FP-2023-41

 

[Voltrush]

Je vais dépasser les 15 projets en prorogation de 6 mois sur La Premiére Brique, c'est l'hécatombe sur les investissements faits entre fin 2022 et fin 2023

 

[Wizz]

Je vais dépasser les 15 projets en prorogation de 6 mois sur La Premiére Brique, c'est l'hécatombe sur les investissements faits entre fin 2022 et fin 2023

15, mais sur combien au total ?
De mon coté, 13 sur 94, mais pas vraiment d'inquiétude. Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi

 

[Voltrush]

[Wiseed] [Mont saint aignan]

Nous ne sommes pas encore en liquidation judiciaire ce qui peut laisser espérer une sortie de procédure collective même si le nombre de sociétés qui réussissent à sortir de cette situation est très faible. Nous suivons de près cette procédure. L'investissement est effectivement en mauvaise posture à ce stade.

 

[Voltrush]

15, mais sur combien au total ?
De mon coté, 13 sur 94, mais pas vraiment d'inquiétude. Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi

Il m'en reste 30 au total en portefeuille, donc la moitié est en retard entre 1 et 6 mois.
"Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi" Pas si confiant vis à vis des surêtés vu comment cela se passe avec les autres plateformes, les pénalités ne font que finir d'enfoncer les marchand de biens.

 

[Luciole49]

15, mais sur combien au total ?
De mon coté, 13 sur 94, mais pas vraiment d'inquiétude. Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi

Chaque remboursement qui fait baisser l'encours de quelques centimes sur les milliards investis est bienvenu.

ANAXAGO -> risque 80% et malheureusement Anaxago c'est plus de 50% du portefeuille crowdfunding​

Raizers -> rembourse régulièrement mais des projets en défaut​

La première brique -> rembourse régulièrement pas de craintes majeures, pas de risque établi​

Fundimmo -> au moins un projet en défaut​

LYMO -> il me reste le premier projet en défaut de LYMO et le plus gros que j'ai fait donc les intérêts rabiotés acquis sur les autres projets ne couvriront pas les pertes.​

HOMMUNITY ->restent 3 projets en défaut et le 4ème qui peine à commercialiser​

Clubfunding -> 1 projet qui se passe bien et un autre qui se passe pas bien mais bonne garantie​

Immocratie -> 1 projet en défaut, les autres en gros retard​