Tableaux de Bords - SCPI en AV 2023/2024

#tableauSCPI avec les données utiles (pour le contrat AV Spirica Spirit) !

Au 23/02/2024 (sans garantie).

Sources : les bulletins trimestriels et le rapports annuels pour l'essentiel (plus les articles au moment des baisses.)

NB. 1/ Le fichier pdf joint en bas est plus lisible

2/ Pour le rendement net après fiscalité étrangère en AV, j'ai bricolé quelque chose dans la colonne "Moyenne nette fisc. étrang. (recalibrée***)", mais ce n'est pas facile de retrouver l'info pour certaines SCPI.


PS. Formule de @nikola31, pour une estimation rapide de la fiscalité étrangère (payée directement par la SCPI) :

La formule est donc :
TR = TR0 x (1 - EX x FISC).

avec
TR0 : taux de rendement avant fiscalité étrangère
EX : proportion des biens situés à l'étranger
FISC : fiscalité moyenne des biens à l'étranger (au dessus j'ai pris 20%)
TR : taux de rendement après fiscalité étrangère

Cela donne rapidement un ordre de grandeur de TR0-TR ~ TR0 x EX x FISC.

Mes résultats sur TR0-TR d'après les docs des SCPI (MAJ 21/02/2024, petits ajustements avec un calcul sur deux ans quand c'est possible) :

0.14 (formule) vs 0.07 (réel) Activimmo

0.58 vs 0.36 Atream Hôtel

0.75 vs 0.20 Europimmo

0.73 vs 0.63 Pierval Santé

0.3 vs 0.09 Primovie

0.96 vs 1.24 Remake

0.4 vs 0.5 PFO

 

[hhh]

Absolument.
Le tbx concerné ci dessus concerne les SCPi en direct, mais en AV, OUI, tu bénéficies de son cadre fiscal avantageux.
Attention, il faut néanmoins respecter en général 3 ans de détention sinon gare à la pénalité ...

C'est la subtilité que je n'avais pas,
TD net souscripteur= dans le cas d'une détention en direct
C'est plus clair😉

 

[nikola31]

Absolument.
Le tbx concerné ci dessus concerne les SCPi en direct, mais en AV, OUI, tu bénéficies de son cadre fiscal avantageux.
Attention, il faut néanmoins respecter en général 3 ans de détention sinon gare à la pénalité ...

OK.

PS: pour les plus anciens qui ont un contrat Spirit antérieur au 01.01.2015, il n'y a pas de pénalité concernant la règle des 3 ans. Une vraie gourmandise ...

 

[Sergio 01]

https://l-echo-des-seniors.fr/scpi-decouvrez-les-champions-de-la-collecte-et-les-grands-perdants/

 

[micaum]

https://l-echo-des-seniors.fr/scpi-decouvrez-les-champions-de-la-collecte-et-les-grands-perdants/

Je suis étonné. Primovie aurait collecté 250 M€ ? Est-ce que ce serait lié au rachat d'Icade Santé ? (mais ce n'est pas de la collecte)

 

[Pascal 75]

Cadeau "Pascal" de la part de Pascal

Actualisation de la synthèse SCPI par AV/PER :
(n'hésitez pas si "coquilles ... d'œufs" ou si vous pensez à d'autres AV/PER )

 

[Nature]

(n'hésitez pas si "coquilles ... d'œufs" ou si vous pensez à d'autres AV/PER )

Oui, il y a des coquilles dans ta liste de placements :

 

[lebadeil]

Cadeau "Pascal" de la part de Pascal :

Afficher la pièce jointe 27278

Et celui qui trouve une coquille à une visite gratuite de la Tour Eiffel , et un œuf en chocolat !

 

[Pascal 75]

Et celui qui trouve une coquille à une visite gratuite de la Tour Eiffel , et un œuf en chocolat !

Celui qui en trouve aura 20 Primopierre, 10 Edissimo et 5 RAP

 

[Nature]

Celui qui en trouve aura 20 Primopierre, 10 Edissimo et 5 RAP

On va les donner à Grégory Frapet, le Président de Primonial, cela compensera les bonus sur résultats qu'il n'a pas eu ces derniers temps...

 

[Pascal 75]

J'ai remarqué une coquille (mauvais copier/coller).

Les 2 derniers PER sont commercialisés par Linxea et non par MtX.

J'ai ajouté une autre colonne "SCPI" pour améliorer la lisibilité.