Pour vous donner un ordre d'idée sur les droits de succession (hors frais de notaire) avec les chiffres donnés au-dessus.
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/droits-succession
*Avant optimisation, montant des droits de succession :
Si actif successoral = 557k euros (hors AV exonérée) ;
3 enfants -> Part de 185000 euros chacun avant abattement de 100000 euros ;
Actif net imposable par enfant après abattement = 85 000,00 € ;
Droits de succession estimés par enfant : 15 194,00 €
* Après optimisation (si décès dans les 15 ans suivant les donations) :
Actif successoral = 557k euros (hors AV exonérée avant 70 ans) - AV exonérée après 70 ans (30.5k) - valeur usufruit appartement (-60K) ; actif taxable = 466.5k (réintégration de la donation de nue propriété et des dons manuels de -15 ans)
3 enfants -> Part de 155500 euros chacun avant abattement de 100000 euros ;
Actif net imposable par enfant, après abattement : 55 500,00 € ;
Droits de succession estimés par enfant : 9294,00 €
*Après optimisation (si décès au-delà de 15 ans suivant les donations) :
Actif successoral = 557k euros (hors AV exonéré avant 70 ans) - AV après 70 ans (30.5) - valeur usufruit (60K) - dons nue propriété (-240K) - dons manuels (-60K) ; actif taxable = 166.5k ;
3 enfants -> Part de 155500 euros chacun avant abattement de 55500 euros ;
Actif net imposable par enfant après abattement 0.00 € ;
Droits de succession estimés par enfant : 0 euros
Conclusion, faire la donation de la nue propriété de l'appartement et placer 30.5k euros en AV est intéressant même si cela ne vous exonère pas totalement des frais en cas de décès survenant dans les 15 prochaines années.