Que feriez vous avec un terrain agricole ?

[Tatianad]

Bonjour à tous,

Il y a deux mois, j'ai malheureusement perdu ma maman, et hériter d'un terrain agricole. Ce terrain était constructible il y a seulement deux ans, mais suite au nouveau Plan d'Urbanisme Intercommunal (PUI), il est désormais classé en zone agricole. J'ai déjà consulté la mairie et ils m'ont confirmé que je ne peux plus envisager d'y construire.

J'aimerais solliciter votre aide pour trouver une solution pour rentabiliser ce terrain. Existe-t-il une opportunité ou une alternative qui me permettrait d'en tirer profit ? Quelle utilisation vous semblerait pertinente pour ce terrain ? Il offre une vue magnifique sur les montagnes, ce qui constitue un véritable atout.

Je vous remercie d'avance pour vos suggestions et je vous souhaite à tous un excellent week-end !

 

[Buffeto]

J'aimerais solliciter votre aide pour trouver une solution pour rentabiliser ce terrain. Existe-t-il une opportunité ou une alternative qui me permettrait d'en tirer profit ?

le louer ou le vendre à un agriculteur ?

 

[wwolf1]

Attendre 30 ans qu'il redevienne constructible ? Les chances sont minces mais c'est possible.
Sinon le vendre comme terrain de loisir mais ca vaut pas grand chose et risque de preemption par la SAFER

 

[moietmoi]

Bonjour,
Tout dépend des délais que tu peux te fixer.. constructible un jour?
Sous quelles pressions ou pour quelles raisons est il passé non constructible.
Espoir de changement de couleur politique de la commune..?.
Est ce une commune touristique : certains bungalows pour de la location saisonnière peuvent trouver place sans permis de construire, mais il faut un terrain viabilisé.
Voilà ce que je disais sur le forum sur un autre post:

perso en 1990 j'ai failli acheté un terrain non constrcutible, j'aurais dû car aujour d'hui il y a 4 batiments avec 95 logements..( je l'appelle toujours "mon" terrain)

 

[Tatianad]

Bonjour,
non il y a pas d'espoir de changement de PUI

 

[wwolf1]

Alors ca vaut pas grand chose... Soit le vendre (0,5 voir quelques euros, parfois les voisins peuvent acheter un peu plus cher pour agrandir leur terrain si c'est en bordure de zone constructible) ou le donner en location, on doit être vers 120 euros annuel a l'hectare.

 

[xaramelaz]

Comment ce terrain est-il aujourd'hui entretenu et quel est la surface ?

S'il est entretenu par un agriculteur de façon régulière (déclaration MSA, PAC ...), il y a de fortes chances qu'il soit considéré occupé même s'il n'y a pas de document écrit (bail de fermage ou prêt d'usage).
Les règles applicables et votre liberté de choix dépendent vraiment de cette situation.

 

[agra07]

Bonjour à tous,

Il y a deux mois, j'ai malheureusement perdu ma maman, et hériter d'un terrain agricole. Ce terrain était constructible il y a seulement deux ans, mais suite au nouveau Plan d'Urbanisme Intercommunal (PUI), il est désormais classé en zone agricole. J'ai déjà consulté la mairie et ils m'ont confirmé que je ne peux plus envisager d'y construire.

J'aimerais solliciter votre aide pour trouver une solution pour rentabiliser ce terrain. Existe-t-il une opportunité ou une alternative qui me permettrait d'en tirer profit ? Quelle utilisation vous semblerait pertinente pour ce terrain ? Il offre une vue magnifique sur les montagnes, ce qui constitue un véritable atout.

Je vous remercie d'avance pour vos suggestions et je vous souhaite à tous un excellent week-end !

Bonjour,
quelle surface, plat ou non, cultivable, quel type de culture?
Un PLU ce n'est pas figé dans le marbre si on raisonne patrimoine et très long terme.

 

[moietmoi]

non il y a pas d'espoir de changement de PUI

Tout dépend du delai

 

[PepeR]

Le leitmotiv est Zero Artificialisation Nette. Ce qui veut dire que pour que ce terrain passe constructible, le PLUI en lien avec le SCOT fasse passer en zone naturelle voire agricole une zone actuellement artificialisee de meme surface. Dans le meilleur des cas et avec un concours de circonstances exceptionnelles, ca veut dire qu une grande emprise a proximite type friche industrielle soit renaturalisee apres depollution et que les autorites politiques locales decident d utiliser cette miraculeuse compensation pour faire passer ce terrain agricole loin de tout et certainement en pente en terrain constructible avec une densite minimale a l hectare definie dans les dits documents. Par exemple 15 logements a l hectare. Le tout etant controle par la commune et par le Prefet.
Une exception s appelle STECAL. Des pastilles d exceptions pour monter par exemple une yourte touristique sur le terrain. Mais ces exceptions sont rarissimes.