defiscaliser et optimiser 100 ke revenus par an

[ace31]

Effectivement il y a des clauses de non recours de la banque qui finance contre les associés, en tout cas c'est très souvent le cas.
La SEP a pour vocation d'acquérir et de louer le matériel donc le risque se situe bien au niveau du remboursement de l'emprunt et cette clause vient limiter ce risque.
Concernant la défaillance du locataire il fait en général l'objet d'une étude approfondie par la banque car le remboursement de l'emprunt dépend de la pérennité de son locataire ou de la facilité de trouver un repreneur rapidement.
Quand on voit aujourd'hui la frilosité des banques pour financer les PME...
Enfin dans le photovoltaique particulièrement le risque est encore minoré par le fait que les fruits de la revente d'électricité à EDF sont connus et donc le business plan figé (en effet le locataire des panneaux sait ce qu'il gagne en vendant sa production, on délègue une partie pour le remboursement bancaire et on réduit ainsi le risque au maximum même s'il existe toujours bien sûr).

 

[du.velo.a.gogo]

J'ai apprécié et je rejoins les arguments de Buffeto sur la Girardin industriel.
Comme le dit ace31, quand le locataire du matériel industriel est l'EDF ou une collectivité publique, le risque de défaut du locataire a quasiment disparu !

Autre avantage de la Girardin industriel : c'est l'opération de défisc qui permet de ne pas s'engager sur du long terme.

Investir en Girardin immo peut être une bonne chose (car la durée de la défisc est raisonnable) mais la durée du crédit sera plus longue et quand on a une situation personnelle suspcetible d'évoluer à relativement court terme (PACS ou mariage, achat RP, entrée dans la vie active de Mademoiselle), c'est peut être dangereux...

Petite remarque qui me paraît essentielle : Buffeto a déjà investi en Girardin industriel est le préconise encore. Ce n'est sûrement pas le cas de tous les investisseurs en ZRR par exemple...

 

[Gagarine]

Petite remarque qui me paraît essentielle : Buffeto a déjà investi en Girardin industriel est le préconise encore. Ce n'est sûrement pas le cas de tous les investisseurs en ZRR par exemple...

Drôle d'argument ! Je doute que tous les investisseurs en Girardin industriel recommande ce placement et à l'inverse il est évident que nombre d'investisseurs en ZRR sont content de leur placement.

 

[kaziklu]

Pour le PACS, je te conseille plutôt de parler de sécurité. Qu'elle ne sera pas à la rue si tu venais à mourir. Qu'elle ne serait pas sans le sous car sans PACS se sont tes parents qui héritent. Parles-lui aussi que si un enfant venait à venir, il serait protégé par le PACS si l'un de vous deux venait à décéder etc...
Regarde aussi côté mutuelle de ta boite. Il doit y avoir une rente pour les partenaires pacsés et une couverture mutuelle familiale pour laquelle il faut être au moins pacsé.

Pour les investissements. Attention aux placements défiscalises!
Pour deux raisons:
- On vend monts et merveilles mais comme tout investissement, il vaut mieux comprendre ce qu'on achète. Ici c'est un bout de terrain et des murs. Il faut aller voir le bâtiment! Certains logements ont été construits de manière à pouvoir reloger la ville entière dedans et sont aujourd'hui vides. Attention aux arnaques! Il faut aller voir le logement!
- La plupart du temps, la defisc c'est le promoteur qui se la met dans la poche. Le promoteur vend son bâtiment à un prix hallucinant grâce à la defisc.

Vraiment, avancez sur des oeufs. Allez voir les bâtiments. L'investissement doit être rentable avant defisc. La defisc étant "en plus".

 

[du.velo.a.gogo]

Possible en effet que tous les investisseurs ne recommandent pas l'investissement en Girardin industriel mais je peux vous dire que ceux qui ont trouvé le bon commercialisateur y reviennent tous les ans sans hésiter. Mais c'est vrai que comme pour tout investissement, il faut faire attention avec qui on investit !
Quand on vous promet une rentabilité de 60% comme j'ai eu l'occasion de le lire par ailleurs, il est évident qu'il y a un loup...

Pour ce qui est de penser que 100% des investisseurs en ZRR sont saitsfaits, je rigole à pleins poumons ! Il n'y a qu'à voir les nombreux forums d'échanges où les investisseurs mécontents s'expriment. Mais si vous n'avez que ce genre de produits à commercialiser, vous ne pouvez que tenir cet argument...ou peut être avez-vous eu la chance de faire un tel investissement heureux, ça peut arriver quand même ! Mais de là à ce que ce soit "évident" ????

 

[Gagarine]

Pour ce qui est de penser que 100% des investisseurs en ZRR sont saitsfaits, je rigole à pleins poumons ! Il n'y a qu'à voir les nombreux forums d'échanges où les investisseurs mécontents s'expriment. Mais si vous n'avez que ce genre de produits à commercialiser, vous ne pouvez que tenir cet argument...ou peut être avez-vous eu la chance de faire un tel investissement heureux, ça peut arriver quand même ! Mais de là à ce que ce soit "évident" ????

Nous n'avons pas du nous comprendre. J'ai dit que de nombreux investisseurs en ZRR sont content de leur placement et cela est une évidence. Seuls les mécontents, certes de plus en plus nombreux, viennent s'exprimer sur un forum. Perso je suis un particulier et je n'investirais pas plus dans du ZRR que dans du Scellier. Je n'ai que des placements dans l'ancien.

Et dire que le Girardin Industriel est un bon placement et le ZRR un mauvais "simplement" par ce qu'on a un avis favorable en GI et plein de mécontent en ZRR reste un drôle d'argument...

 

[du.velo.a.gogo]

Je dis que Girardin industriel est fiable dans le mesure où j'ai un interlocuteur de qualité sur le sujet, c'est peut être vrai !

Pour ce qui est du ZRR, je n'ai pas dit que c'était un mauvais placement. Je sous-entendais simplement qu'il faut choisir la bonne localisation car parfois, il est évident que ça ne peut pas marcher. Comme cela pouvait être le cas à une époque avec du Robien lancé dans certaines villes de moins de 5000 habitants !

D'ailleurs si vous lisez mes post précédents, je dis bien que Girardin peut ne pas être un bon placement s'il est mal commercialisé et que le ZRR de qualité existe également.

Si conseiller le choix d'un bon interlocuteur constitue un drôle d'argument, je capitule !

 

[Gagarine]

Donc Girardin et ZRR peuvent-être l'un comme l'autre de très bons placements.
L'important est de connaitre les risques de chacun. Et un bon interlocuteur ne suffit pas toujours (voir le post de Babar sur le sujet)...

 

[Vanille95]

Pour le PACS, je te conseille plutôt de parler de sécurité. Qu'elle ne sera pas à la rue si tu venais à mourir. Qu'elle ne serait pas sans le sous car sans PACS se sont tes parents qui héritent. Parles-lui aussi que si un enfant venait à venir, il serait protégé par le PACS si l'un de vous deux venait à décéder etc...

Si un testament a été rédigé, oui
Dans le cas contraire, le survivant se retrouvera en indivision avec les héritiers du décédé sur le bien immobilier que les pacsés ont acquis ensemble http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1621.xhtml

En ce qui concerne les enfants, ils ont tous les mêmes droits, que leurs parents soient mariés, pacsés ou non.

 

[du.velo.a.gogo]

On est d'accord !

Choisir un interlocuteur fiable réduit fortement le risque mais il n'y a pas de risque 0, c'est sûr !