refus de pret immobillier

[titine89]

Bonjour,
Apres avoir eu plusieurs refus de pret immobillier et donc ne pas avoir pu realiser mon projet d'achat alors que j'ai un bon dossier je voidrais savoir quel est le delai pour refaire des demandes de pret svp.
je suis en cdi, j'ai de l'epargne, je n'ai aucun pb bancaire et mon taux d'endetement etait de 31 % assurance comprise. Je ne comprend pas le refus des banques. Merci de vos reponses

 

[Keusty]

Bonjour @titine89 ,

Vous pouvez faire toutes les demandes de prêt que vous souhaitez à n'importe quel moment.
Il n'y a pas de délai. Une étude de vos comptes par un banquier suffit pour vous dire combien vous pouvez emprunter.

Par contre 31% d'endettement est un taux d'endettement très élevé ce qui pousse les banquiers à refuser..
Il me semble que le taux maximal d'endettement en ce moment est de 35% ce qui laisse très peu de marge.

Après tout dépend évidemment, de votre projet, de vos rentrées d'argent etc, mais avec une marge de 4% ça m'étonnerait que vous ayez quelqu'un qui vous accorde un prêt.. (A moins d'avoir la presque totalité de la somme en cash pour votre projet, ce qui baisserait le taux)

Cordialement
Keusty

 

[titine89]

j'ai un credit voiture qui se termine en 2025. Faudrait t'il que je le solde et alors je redescend a 26 % mais cela ferait baisser mon epargne

 

[titine89]

Bonjour @titine89 ,

Vous pouvez faire toutes les demandes de prêt que vous souhaitez à n'importe quel moment.
Il n'y a pas de délai. Une étude de vos comptes par un banquier suffit pour vous dire combien vous pouvez emprunter.

Par contre 31% d'endettement est un taux d'endettement très élevé ce qui pousse les banquiers à refuser..
Il me semble que le taux maximal d'endettement en ce moment est de 35% ce qui laisse très peu de marge.

Après tout dépend évidemment, de votre projet, de vos rentrées d'argent etc, mais avec une marge de 4% ça m'étonnerait que vous ayez quelqu'un qui vous accorde un prêt.. (A moins d'avoir la presque totalité de la somme en cash pour votre projet, ce qui baisserait le taux)

Cordialement
Keusty

Si je solde mon credit voiture je redescend a 26 % mais je touche à mo, epargne. 31% c'est si je fait financer les frais de notaires. si je dispose des frais de notaire cela change

 

[Keusty]

Tout dépend, si vous descendez à 26% vous avez une marge de manœuvre de 9% pour aller jusqu'à 35%.

Quel est le montant du projet (avec frais de notaire dedans)?
Sur combien de temps voulez-vous emprunter?
De combien sont vos rentrées et sorties?
De combien est votre épargne?

 

[svprets]

Bonjour,
Apres avoir eu plusieurs refus de pret immobillier et donc ne pas avoir pu realiser mon projet d'achat alors que j'ai un bon dossier je voidrais savoir quel est le delai pour refaire des demandes de pret svp.
je suis en cdi, j'ai de l'epargne, je n'ai aucun pb bancaire et mon taux d'endetement etait de 31 % assurance comprise. Je ne comprend pas le refus des banques. Merci de vos reponses

Bonjour à vous lire, vous avez demandé à ce que l'on vous finance l'acte en main, net vendeur + frais d'acte...Les prêteurs, s'inquiétant d'une baisse des valeurs immobilières, ne sont guère friands, en ce moment, de ce type de montage...C'est une évidence qu'apporter pour les frais d'acte devrait permettre de reconsidérer votre demande...sauf à ce que vous présentiez un "faible" reste-à-vivre...Combien gagnez-vous ? Combien avez-vous de personne(s) à charge ? Achetez-vous un appartement ou une maison ? DPE ? Charges de copro ?...

 

[titine89]

Je g

Bonjour à vous lire, vous avez demandé à ce que l'on vous finance l'acte en main, net vendeur + frais d'acte...Les prêteurs, s'inquiétant d'une baisse des valeurs immobilières, ne sont guère friands, en ce moment, de ce type de montage...C'est une évidence qu'apporter pour les frais d'acte devrait permettre de reconsidérer votre demande...sauf à ce que vous présentiez un "faible" reste-à-vivre...Combien gagnez-vous ? Combien avez-vous de personne(s) à charge ? Achetez-vous un appartement ou une maison ? DPE ? Charges de copro ?...

Bonjour, je gagne 1700 euros net, je n'ai pas de personne a charge, je suis loge a titre gratuit, j'achete une maison avec travaux

 

[titine89]

Tout dépend, si vous descendez à 26% vous avez une marge de manœuvre de 9% pour aller jusqu'à 35%.

Quel est le montant du projet (avec frais de notaire dedans)?
Sur combien de temps voulez-vous emprunter?
De combien sont vos rentrées et sorties?
De combien est votre épargne?

le montant de l'achat est de 57000 frais de notaire inclu, il y a 20000 euros de travaux en PTZ, je veux emprunter sur 25 ans, mes rentrees sont de 1700 euros mes sorties de 150 euros. Je dispose d'une epargne de 5000 EUROS

 

[moietmoi]

Le but de la maison, c'est de devenir ta RP?

je suis loge a titre gratuit,

Pour le travail ?

 

[titine89]

Le but de la maison, c'est de devenir ta RP?

Pour le travail ?

Oui c'est pour une RP. Je suis logé chez mes parents