Quel(s) placement(s) me conseillez-vous ???🤔

[Fantômette 34]

sur le blog à buffeto des réponses tu trouveras jeune jedi .

ca date de 2011 mais c'est toujours valable

Merci maître 😆

 

[moietmoi]

garantie de paiement des loyers

en parlant des résidences lmnp gérées.. non il n'y a pas de garanties de loyers, même si les commerciaux utilisent ces mots...
un élément de base: le rendement actuel sans risque est de 0,5 à 1%; au delà il y a du risque et éventuellement du travail;
Tout l'art est de mesurer le risque que l'on veut prendre et l'implication qu'on veut avoir...

 

[Atys]

Mefiance avec les lmnp gérées

 

[paal]

as tu dejà entendu parler des SCPI ?
aucun souci avec les locataires ...ce n'est pas toi qui les gére....

Alors SCPI, en développé, ce sont des Sociétés Civiles spécialisées dans le Placement Immobilier ; vous achetez des parts d'une ou plusieurs de ces sociétés civiles, avec faculté d'en acheter davantage que le montant de votre épargne, en utilisant un crédit qu'il reste à négocier ....

Comme pour un achat en direct, il y a des frais à l'entrée, mais les intérêts du crédit seront fiscalement déductibles des loyers nets perçus (revenus fonciers si location nue) ....

 

[zizou]

Je suis de passage sur ce forum et je constate que les SCi , n’ont pas été envisagées.
Voici ce que j’ai posté sur un autre forum qui n’a rien à voir avec la gestion de patrimoine et où je m’adresse à des non-initiés

Je vous résume ce qu’il faut retenir dans le sujet assurance vie

Aujourd’hui le fond en euro ne rapporte plus

Dans les exemples que j’ai donné on peut voir que l’on peut perdre de l’argent ou bien mettre des années avant de récupérer son capital .
Enfin ,dans aucun contrat , géré par un assureur , ce dernier vous imposera d’investir au minimum 30 % en unité de compte . Il n’est donc plus possible aujourd’hui d’investir 100 % sur le fond en euro .

J’ai ouvert un autre topic intitulé :

La pierre papier : les SCPI

Retenez ce qui suit :

On peut acheter des SCPi , soit chez son banquier , soit en empruntant , ou bien sur un contrat d’AV.
L’inconvénient majeur se situe au niveau des frais d’entrée qui se situent autour de 10 % et parfois plus pour les meilleurs .
Ce que je vous propose c’est de remplacer les SCPI par les SCI

Les SCI ( Sociétés Civiles Immobilières) sont des sociétés qui en général se contentent d’acheter des SCPI , mais aussi parfois d’acheter directement dans toute l’Europe des biens immobiliers ( boutiques , bureaux , logistique , viager …)

Les différences entre SCPI et SCI sont les suivantes :

On ne peut acheter des SCi uniquement dans les contrats d’AV , mais pas n’importe lesquels , uniquement les contrats internet .
Par ailleurs vous avez pu lire que ces contrats internet sont bien plus rentables, au niveau des frais , que les contrats d’AV proposés soit par les banques , soit par les assureurs .

Alors que les SCPI distribuent un loyer tous les trimestre , ce n’est pas le cas avec les SCI .
La valeur de la part des SCI se modifie tous les 7 ou 15 jours


La seconde différence est essentielle .
Les frais d’entrée se situent autour de 1 ou 2 % .

La performance de ces SCi est tout à fait comparables avec le rendement des SCPI .
Dans le prochain épisode , je vous indiquerai les trois qu’il faut acheter , sur quels contrats internet les trouver et quelle est leur performance .
Vous découvrirez que leurs performances sont supérieures à la moyenne de rendement des SCPI .



Enfin , vous allez me demander le risque de cet investissement ?

Sur une échelle graduée de 1 à 8 , le fond en euro a une valeur de risque de 1 , alors que les SCI ont une valeur de risque de 2 , ce qui est extrêmement faible .
L’année dernière on a pu voir le CAC 40 perdre en un mois 40 ù de sa valeur .
Pour la pierre papier il m’a fallu remonter aux années de crise de 90 pour trouver une baisse mensuelle de 1 %

Bonjour

Les trois SCi que je recommande sont GF Pierre et les deux autres consacrées au viager : Viagénération et Siver Avenir .

Comme tous les vieux n’auront pas attrapé le Covid , c’est à mon avis un secteur très porteur .
Avec tout le fric que vous allez pouvoir vous faire , vous pourrez le perdre au casino



GF Pierre

Cette SCI entre le 11 décembre 2020 et le début de l’année a augmenté de 7, 55 % et sur 3 ans de 23 , 2 %.
Sa performance moyenne annuelle entre 2019/ 2015 est de 8, 2 % .
J’ai noté une augmentation fulgurante entre juillet 2020 et la fin de l’année

Sur 5 ans selon quantalys , elle a augmenté de 44, 6 % à comparer avec son indice de référence limité à 21, 4 %

Les frais d’entrée sont de seulement 1 %
Cette SCi n’est accessible qu’à partir de versements qui sont limités à seulement 30 % sur cette SCI .

Vous pouvez vous la procurer sur le contrat internet de Mes Placements Vie



Viagénération

L'objectif affiché avec la SCI ViaGénérations est de faciliter le maintien à domicile des seniors, tout en rendant « liquide » leur patrimoine immobilier, pour leur permettre en particulier de faire face sereinement à leurs dépenses de santé et d'aide à domicile. Les liquidités dégagées par la vente de la nue-propriété de leur résidence principale permet effectivement aux personnes concernées d'augmenter substantiellement leur pouvoir d'achat, en particulier pour les seniors percevant des petites retraites de droit direct ou de réversion. Le capital récupéré lors de cette vente est totalement défiscalisé et peut être utilisé librement par le cédant.


Viagénérations a largement rempli ses objectifs pour le moment avec une performance de 6,42 % en 2018, 6,73 % en 2019 et 6,81 % en 2020 (brut de frais).



Pour en savoir plus :

https://www.lemonde.fr/argent/artic...ix-de-son-investissement_6069137_1657007.html

https://www.boursorama.com/patrimoi...agenerations-b0dc7e7116ed40444d83ac9b084ed5a4

Les frais d’entrée pour cette SCi sont de 2 % .
Vous pouvez vous la procurer sur le contrat internet Linxea ZEN.
Uniquement sur versements plafonnés à 40 % sur cette SCI




Silver avenir

Comme Viagénération , cette SCi ne concerne que le viager.
Sa gérante gérait au préalable Viagénération , elle a été débauchée à cause de sa compétence , comme Gégé à la roulette .

Cette SCi a été créé en juin 2020.
Aujourd’hui , la valeur de la part a augmenté de 9, 2 %

Depuis le 1° janvier 2021 , elle augmente de 2, 1 %
Vous pouvez vous la procurer sur le contrat Linxea Avenir , uniquement lors d’un versemnt plafonné à 50 % sur cette SCI .
Les frais d’entrée sont de 2 %

 

[Buffeto]

Je suis de passage sur ce forum et je constate que les SCi , n’ont pas été envisagées.

merci @zizou pour tes explications néanmoins ca ne répond pas à la question .

en effet les SCI ( ou toute autre UC ) en AV ne sont pas LA solution pour augmenter sa retraite.

en effet en AV ou dans un PER tu ne peux jouer qu'avec TON argent .

comme je l'indiquais dans un précédent message , si on veut augmenter son patrimoine on ne peut le faire qu'avec du levier .

compter sur sa propre épargne ne suffit pas ( sauf à avoir une capacité d'épargne hors norme )

 

[Titi892]

@zizou bon résumé, quelques imprécisions néanmoins :
- les 3 SCI citées ont un SRRI de 3 et non 2, sur une échelle qui va jusqu'à 7 et non 8 (le risque reste modéré, mais 3/7 ce n'est pas comme 2/8)
- GF Pierre est également disponible sur Linxea Vie (de même que Silver Avenir est disponible sur Mes placements Avenir, ou d'autres AV assurées par Suravenir)

 

[Atys]

Gf pierre est aussi dispo sur des contrats non internet de generali