Je suis de passage sur ce forum et je constate que les SCi , nâont pas Ă©tĂ© envisagĂ©es.
Voici ce que jâai postĂ© sur un autre forum qui nâa rien Ă voir avec la gestion de patrimoine et oĂč je mâadresse Ă des non-initiĂ©s
Je vous rĂ©sume ce quâil faut retenir dans le sujet assurance vie
Aujourdâhui le fond en euro ne rapporte plus
Dans les exemples que jâai donnĂ© on peut voir que lâon peut perdre de lâargent ou bien mettre des annĂ©es avant de rĂ©cupĂ©rer son capital .
Enfin ,dans aucun contrat , gĂ©rĂ© par un assureur , ce dernier vous imposera dâinvestir au minimum 30 % en unitĂ© de compte . Il nâest donc plus possible aujourdâhui dâinvestir 100 % sur le fond en euro .
Jâai ouvert un autre topic intitulĂ© :
La pierre papier : les SCPI
Retenez ce qui suit :
On peut acheter des SCPi , soit chez son banquier , soit en empruntant , ou bien sur un contrat dâAV.
LâinconvĂ©nient majeur se situe au niveau des frais dâentrĂ©e qui se situent autour de 10 % et parfois plus pour les meilleurs .
Ce que je vous propose câest de remplacer les SCPI par les SCI
Les SCI ( SociĂ©tĂ©s Civiles ImmobiliĂšres) sont des sociĂ©tĂ©s qui en gĂ©nĂ©ral se contentent dâacheter des SCPI , mais aussi parfois dâacheter directement dans toute lâEurope des biens immobiliers ( boutiques , bureaux , logistique , viager âŠ)
Les différences entre SCPI et SCI sont les suivantes :
On ne peut acheter des SCi uniquement dans les contrats dâAV , mais pas nâimporte lesquels , uniquement les contrats internet .
Par ailleurs vous avez pu lire que ces contrats internet sont bien plus rentables, au niveau des frais , que les contrats dâAV proposĂ©s soit par les banques , soit par les assureurs .
Alors que les SCPI distribuent un loyer tous les trimestre , ce nâest pas le cas avec les SCI .
La valeur de la part des SCI se modifie tous les 7 ou 15 jours
La seconde différence est essentielle .
Les frais dâentrĂ©e se situent autour de 1 ou 2 % .
La performance de ces SCi est tout Ă fait comparables avec le rendement des SCPI .
Dans le prochain Ă©pisode , je vous indiquerai les trois quâil faut acheter , sur quels contrats internet les trouver et quelle est leur performance .
Vous découvrirez que leurs performances sont supérieures à la moyenne de rendement des SCPI .
Enfin , vous allez me demander le risque de cet investissement ?
Sur une Ă©chelle graduĂ©e de 1 Ă 8 , le fond en euro a une valeur de risque de 1 , alors que les SCI ont une valeur de risque de 2 , ce qui est extrĂȘmement faible .
LâannĂ©e derniĂšre on a pu voir le CAC 40 perdre en un mois 40 Ăč de sa valeur .
Pour la pierre papier il mâa fallu remonter aux annĂ©es de crise de 90 pour trouver une baisse mensuelle de 1 %
Bonjour
Les trois SCi que je recommande sont GF Pierre et les deux autres consacrées au viager : Viagénération et Siver Avenir .
Comme tous les vieux nâauront pas attrapĂ© le Covid , câest Ă mon avis un secteur trĂšs porteur .
Avec tout le fric que vous allez pouvoir vous faire , vous pourrez le perdre au casino
GF Pierre
Cette SCI entre le 11 dĂ©cembre 2020 et le dĂ©but de lâannĂ©e a augmentĂ© de 7, 55 % et sur 3 ans de 23 , 2 %.
Sa performance moyenne annuelle entre 2019/ 2015 est de 8, 2 % .
Jâai notĂ© une augmentation fulgurante entre juillet 2020 et la fin de lâannĂ©e
Sur 5 ans selon quantalys , elle a augmenté de 44, 6 % à comparer avec son indice de référence limité à 21, 4 %
Les frais dâentrĂ©e sont de seulement 1 %
Cette SCi nâest accessible quâĂ partir de versements qui sont limitĂ©s Ă seulement 30 % sur cette SCI .
Vous pouvez vous la procurer sur le contrat internet de Mes Placements Vie
Viagénération
L'objectif affichĂ© avec la SCI ViaGĂ©nĂ©rations est de faciliter le maintien Ă domicile des seniors, tout en rendant « liquide » leur patrimoine immobilier, pour leur permettre en particulier de faire face sereinement Ă leurs dĂ©penses de santĂ© et d'aide Ă domicile. Les liquiditĂ©s dĂ©gagĂ©es par la vente de la nue-propriĂ©tĂ© de leur rĂ©sidence principale permet effectivement aux personnes concernĂ©es d'augmenter substantiellement leur pouvoir d'achat, en particulier pour les seniors percevant des petites retraites de droit direct ou de rĂ©version. Le capital rĂ©cupĂ©rĂ© lors de cette vente est totalement dĂ©fiscalisĂ© et peut ĂȘtre utilisĂ© librement par le cĂ©dant.
Viagénérations a largement rempli ses objectifs pour le moment avec une performance de 6,42 % en 2018, 6,73 % en 2019 et 6,81 % en 2020 (brut de frais).
Pour en savoir plus :
https://www.lemonde.fr/argent/artic...ix-de-son-investissement_6069137_1657007.html
https://www.boursorama.com/patrimoi...agenerations-b0dc7e7116ed40444d83ac9b084ed5a4
Les frais dâentrĂ©e pour cette SCi sont de 2 % .
Vous pouvez vous la procurer sur le contrat internet Linxea ZEN.
Uniquement sur versements plafonnés à 40 % sur cette SCI
Silver avenir
Comme Viagénération , cette SCi ne concerne que le viager.
Sa gérante gérait au préalable Viagénération , elle a été débauchée à cause de sa compétence , comme Gégé à la roulette .
Cette SCi a été créé en juin 2020.
Aujourdâhui , la valeur de la part a augmentĂ© de 9, 2 %
Depuis le 1° janvier 2021 , elle augmente de 2, 1 %
Vous pouvez vous la procurer sur le contrat Linxea Avenir , uniquement lors dâun versemnt plafonnĂ© Ă 50 % sur cette SCI .
Les frais dâentrĂ©e sont de 2 %