Prêter à une sélection de petites et moyennes entreprises françaises...
- Auteur de la discussion ontheair
- Date de début
Pas mal, la cartographie de l'Insee... Je vais garder le lien. Par contre, c'est lourd, ça met des plombes à charger chez moi!
J'aime bien aussi les projets en région frontalière autour de Genève.
Terminé en moins d'une heure, le projet de Reims : 500 000€, c'est assez impressionnant! C'est le rendement qui attire, sans doute!!
J'aime bien aussi les projets en région frontalière autour de Genève.
Terminé en moins d'une heure, le projet de Reims : 500 000€, c'est assez impressionnant! C'est le rendement qui attire, sans doute!!
Tomas466
Contributeur régulier
La page est chargée en moins de 10 secondes chez moi. Il va être temps de faire du ménage ou d'acheter un nouvel ordi 
(ou de faire les mises à jour !)
L'avantage c'est qu'on peut aussi afficher d'autres données, comme le revenu médian par commune, ou toute autre information pertinente dans le cadre d'une recherche.
(ou de faire les mises à jour !)L'avantage c'est qu'on peut aussi afficher d'autres données, comme le revenu médian par commune, ou toute autre information pertinente dans le cadre d'une recherche.
Plus de mises à jour, je les ai arrêtées, elles m'ont foiré Outlook. Et comme je suis encore en XP, je suis bloqué sur les dernières versions de navigateur dispo en XP.La page est chargée en moins de 10 secondes chez moi. Il va être temps de faire du ménage ou d'acheter un nouvel ordi
C'est Firefox qui ne libère pas bien sa mémoire, je suis obligé de le relancer quand il arrive vers 1,2 Go de mémoire utilisée. Je suppose que ça doit être son espace max.
Après relance, ça allait beaucoup mieux.
C'est quand même lourd comme appli. C'est du java, et quand je vois la quantité de possibilités proposées... C'est assez dément. Intéressant en tout cas. Merci pour ce lien.
En me basant sur ce que j'ai pu voir au sujet d'une matrice de sélection faite par un particulier, investisseur sur les PME, j'essaye de faire ma propre matrice de sélection pour l'immobilier.
Je me suis servi de la cartographie donnée en lien par Tomas466 + 3 autres critères que sont la pré-co, la marge (important), et l'ancienneté du promoteur.
4 indicateurs allant de -4 à +2pts.
On additionne les 4 indicateurs : 0 et résultat positif, c'est OK.. en dessous de 0 : pas OK, bien sûr.
Il faut que j'affine, mais sur les 6 projets que je viens de passer en revue, seulement 1 méritait intérêt d'après ma matrice. C'était sur Fundimmo. J'y ai participé : petit montant, 200K€, partis en 2 minutes.
Par contre, un autre à 450K€ n'en est qu'à la moitié de sa collecte alors qu'il est ouvert depuis plusieurs jours.
Ma matrice lui donne -5
Ce qui est étonnant sur ce projet (le Phoenix), c'est sa marge qui n'est que de 1%!! Là, je ne comprends pas trop, ou il y a une erreur dans les chiffres. Apparemment, les investisseurs non plus puisqu'il peine à trouver preneur.
Idem pour le projet Franklin Roosevelt sur ClubFunding.
Ma matrice lui attribue un -7 !!
400K€, ouverture hier, le projet n'a pas encore fait le plein, alors que d'autres, dans les mêmes montants, sont partis très rapidement.
J'ai comme l'impression que Clubfunding fait un peu le forcing pour boucler l'année avec un bilan le meilleur possible, et propose quelques projets un peu moins secure.
je dis ceci parce que le document sur le projet mentionne un promoteur expérimenté alors qu'il n'a que 3 ans d'existence! Je trouve ça un peu chelou!!
Tomas466
Contributeur régulier
J'ai l'impression qu'on retrouve les mêmes biais que dans l'immo classique : l'usage de superlatifs à tout bout de champ ("exceptionnel", "rare", "site d'exception" et tout ce genre de choses), la description quelque peu biaisée (la ville toujours dynamique, le quartier toujours bon à vivre, l'environnement immédiat toujours vert), le prix forcément dans le marché, le promoteur toujours expérimenté même quand il fait autre chose depuis 20 ans... Et des risques qui me semblent souvent minimisés, comme pour le dernier projet d'Homunity (une villa à Roquebrune près de Monaco) où il faudra trouver un acquéreur pour le bien acquis à 1,7 M€ et revendu 4 M€ après travaux ! Oui bien sûr, ça peut marcher et ça peut partir vite... et ça peut aussi trainer. Comme l'opération en centre-ville de Nancy dont le succès ne dépendra que de la vente de la vaste surface commerciale restée inoccupée un certain temps.
paal
Top contributeur
Dans ce monde, il semble difficile de s'adapter à l'objectivité, et les mauvaises habitudes sont toujours difficiles à perdre ...
Tout dépend comment cette villa se trouve placée ; mais comme ce n'est pas trop loin de chez moi, je peux aller y jeter un oeil, mais à l'occasion ...
Vous avez l'adresse précise de ladite villa ?
Certes, mais entre proximité de Monaco et Nancy, il n'y a pas photo !!
La plateforme étant rémunérée par l’emprunteur elle a intérêt à multiplier les collectes, d’où cette tentation d’enjoliver des projets peu sûrs.
Que risque-t-elle si le projet traîne ou foire ?
Votre matrice (j'adore ce mot), Poam, me semble alors très intéressant, une aide à la sélection.
Comment attribuez-vous les points ?
Que risque-t-elle si le projet traîne ou foire ?
Votre matrice (j'adore ce mot), Poam, me semble alors très intéressant, une aide à la sélection.
Comment attribuez-vous les points ?
Tomas466
Contributeur régulier
C'est au 77 av. Hanotaux à RCM mais je doute que vous voyiez davantage que la Google Car lors de son passage. Perso je n'investis pas dans ce projet.
On est d'accord. Ce que je voulais signaler c'est que certains projets se basent totalement ou majoritairement sur la volonté d'un seul acquéreur d'acquérir le bien... et tant qu'il n'est pas trouvé l'opération est un échec. Je me sens plus à l'aise avec la commercialisation d'une résidence neuve en R+3 avec 12 logements dans un secteur où la demande est établie, même si ça ne garantit pas non plus que l'opération sera un succès.
Assez simplement : En m'inspirant de ce qui avait été fait pour les PME (et qui a prouvé son utilité), j'ai retenu 4 indicateurs en leur attribuant des points.
pré-co
-4pts <25% -3pts <50% -2pts <70% -1pt <80% -0pt <95% +2pts <100%
Critère de rentabilité d'un projet : Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires
Marge opérationnelle
-4pts <5% -3pts <8% -2pts <10% -1pt <11% 0pt <15% +2pts au dela.
Age de l'entreprise
de 1 a 5 ans -4pts / de 6 à10 ans -2pts / de 11 à 15 ans 0 pt et >15 ans +2 pts
La localisation
A partir des chiffres de l'Insee sur l'évolution de la population depuis 2010 par département, j'attribue :
-0,7 à -0,1% -> 02, 03, 08, 15, 18, 19, 23, 36, 39, 46, 48, 52, 55, 58, 61, 65, 70, 88, 89, -2pts
0 à 0,6 -> 53 départements 0pt
0,7 à 1,4 -> 01, 26, 30, 31, 33, 34, 35, 38, 40, 44, 66, 69, 77, 82, 83, 85, 95, La Réunion +1pt
1,5 à 2,6 -> 74 +2pts
Et... c'est tout!
Quelques projets "testés" :
Franklin Roosevelt -7pts ->
Marge 12% -> 0pt
Préco 0% -> -4 pts
Age 2015 -> -4pts
Lieu Lyon -> +1pt
Tendance DARDILLY -8 pts ->
Marge 4,5% -> -4
Préco 46% -> -3
Age 2010 -> -2
Lieu Lyon -> +1
RÉSIDENCE O53 +3 pts
Marge 11% -> 0
Préco 84% -> 0
Age 1991 -> +2
Lieu Olonne-sur-Mer -> +1
Le Phoenix -5 pts
Marge 1% (??) -> -4
Préco 77% -> -1
Age 2004 -> 0
Lieu Reims -> 0
HIPPOCRATE -2pts
Marge 6% -> -3
Préco 58% -> -2
Age 1998 -> +2
Lieu La Réunion -> +1
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