JeanMichel
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Bonjour,
J'ai recu une offre de pret immobilier d'une banque pour un montant de 200 000 euros sur 20 ans qui est garanti par une hypotheque. Ma situation professionnelle n'etant pas completement stable (profession liberale de moins de 3 ans), mon banquier m'a demande d'ajouter une deuxieme garantie, sous forme d'un gage de 20 000 euros bloques sur les 20 ans, et qu'ils pourraient ponctionner si je manquais a mes obligations.
Apres avoir lu les conditions du gage, je me suis rendu compte que, concernant les 20 000 euros, ma banque me demande de les dispenser de l'obligation de separation de fonds, et de les autoriser a utiliser ces 20 000 euros completement librement. C'est a dire que ma banque pourrait placer cette somme si elle le souhaitait, mais ne me reverserait aucun interet. Sur 20 ans le manque a gagner (par exemple par rapport a un placement sur obligation d'etat) est important.
Pour moi, cette garantie est un moyen caché de me preter moins d'argent (180 000 euros) tout en me faisant payer des interets sur la somme totale.
Est-ce que c'est attaquable ? Quelle procedure suivre ?
Dois-je accepter l'offre de pret pour pouvoir acheter l'appartement que je souhaite (meme si j'ai deja fait remarquer a mon banquier que l'offre n'etait pas correcte) et menacer la banque d'une procedure judiciaire une fois la transaction effectuee ?
Merci de vos conseils.
J'ai recu une offre de pret immobilier d'une banque pour un montant de 200 000 euros sur 20 ans qui est garanti par une hypotheque. Ma situation professionnelle n'etant pas completement stable (profession liberale de moins de 3 ans), mon banquier m'a demande d'ajouter une deuxieme garantie, sous forme d'un gage de 20 000 euros bloques sur les 20 ans, et qu'ils pourraient ponctionner si je manquais a mes obligations.
Apres avoir lu les conditions du gage, je me suis rendu compte que, concernant les 20 000 euros, ma banque me demande de les dispenser de l'obligation de separation de fonds, et de les autoriser a utiliser ces 20 000 euros completement librement. C'est a dire que ma banque pourrait placer cette somme si elle le souhaitait, mais ne me reverserait aucun interet. Sur 20 ans le manque a gagner (par exemple par rapport a un placement sur obligation d'etat) est important.
Pour moi, cette garantie est un moyen caché de me preter moins d'argent (180 000 euros) tout en me faisant payer des interets sur la somme totale.
Est-ce que c'est attaquable ? Quelle procedure suivre ?
Dois-je accepter l'offre de pret pour pouvoir acheter l'appartement que je souhaite (meme si j'ai deja fait remarquer a mon banquier que l'offre n'etait pas correcte) et menacer la banque d'une procedure judiciaire une fois la transaction effectuee ?
Merci de vos conseils.