Bonjour à tous,
Depuis qqs temps, je cherche à investir dans l'immobilier, investissement de type locatif.
Aujourd'hui j'ai repéré un studio qui m'intéresse et que j'ai pu visiter.
Pour le détail : 23m2, la copropriété est bien entretenue, locataire en place pour un loyer de 340e, charges de copro estimé a 40e/mois, taxe foncière de 500e.
Prix affiché :45ke
A première vue, je trouve que c'est une bonne affaire.
Cependant, j'ai pour optique de rechercher un cash flow positif, même si il est minime.
J'utilise le site rendementlocatif pour mes simu, j'ai beau essayé de changer toutes les données, notamment durée du prêt sur 20 voir 25 ans et hélas.... Sur ce site impossible d' arriver a un CF positif.
Du coup, je suis un peu dépité.
J'aimerai donc avoir un avis sur cet éventuel investissement et surtout sur le calcul du cashflow.
Comment faites vous pour calculer vos cashflow ?
Utiliser vous aussi rendementlocatif ? Ou autre ?
Sachant qu'ici, je ne peux pas changer le montant du loyer et que je suis obligé de rester en location nue jusqu'à fin du bail.
Pour les impots je suis dans la tranche de 30%.
S'agissant de mon premier achat immobilier, j'essaie de me renseigner au mieux et de prendre le plus d'avis possible.
Je vous remercie d'avance.
Depuis qqs temps, je cherche à investir dans l'immobilier, investissement de type locatif.
Aujourd'hui j'ai repéré un studio qui m'intéresse et que j'ai pu visiter.
Pour le détail : 23m2, la copropriété est bien entretenue, locataire en place pour un loyer de 340e, charges de copro estimé a 40e/mois, taxe foncière de 500e.
Prix affiché :45ke
A première vue, je trouve que c'est une bonne affaire.
Cependant, j'ai pour optique de rechercher un cash flow positif, même si il est minime.
J'utilise le site rendementlocatif pour mes simu, j'ai beau essayé de changer toutes les données, notamment durée du prêt sur 20 voir 25 ans et hélas.... Sur ce site impossible d' arriver a un CF positif.
Du coup, je suis un peu dépité.
J'aimerai donc avoir un avis sur cet éventuel investissement et surtout sur le calcul du cashflow.
Comment faites vous pour calculer vos cashflow ?
Utiliser vous aussi rendementlocatif ? Ou autre ?
Sachant qu'ici, je ne peux pas changer le montant du loyer et que je suis obligé de rester en location nue jusqu'à fin du bail.
Pour les impots je suis dans la tranche de 30%.
S'agissant de mon premier achat immobilier, j'essaie de me renseigner au mieux et de prendre le plus d'avis possible.
Je vous remercie d'avance.