StaphMetiR
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Bonjour à toutes et à tous,
Nous avons pour projet d'acheter 1 appartement "petite surface" sur Toulouse pour le louer en LMNP en ciblant un quartier étudiant.
Nous avons repéré 2 biens
Prix achat : 115 0000 EUR
Frais acquisition : environ 10 000 EUR
Loyer potentiel ( d'après l agence) 600 euros
Nous ciblons également l achat d'un autre bien pour un budget d'environ 140 000 d'ici la fin d'année.
Notre situation : propriétaire de notre RP, nous avons déjà acheté à crédit il y a 2 ans un premier appartement de surface plus grande en location nue. Il nous reste environ 18 ans a payer, mensualité 1050 euros. Cet appartement est loué 860 euro CC, effort de financement mensuel environ 400 euros.
Épargne personnelle
Mr : 120 000 ( Pel, LA, Ldd)
Mme : 110 000 (Pel, LA, Ldd). nous avons des LA ouverts pour nos enfants.
Revenus du couple environ 110 000 par an.
Objectif des achats : avoir un appartement potentiel pour les études de nos enfants, placer des liquidités, ne pas être "trop" pénalisés par l imposition.
Ma question porte que l apport que nous allons mettre dans l achat du premier appartement. Nous pensons mettre la moitié du prix + frais acquisition soit 70 000 euros et emprunter le reste soit environ 60 000.
D'après une simulation sur le net, on pourrait prétendre a un taux de 3.3% sur 10 ans avec un coût total du crédit de 15 000 euros.
Est-ce que ça vous paraît judicieux ? Faudrait il mètre plus? Ou moins ? Vu le prix de 15 000 euros du crédit, vaut il mieux tout payer maintenant ?
Car on aura forcément recours au crédit pour le financement du deuxième projet d'achat.
Merci pour votre aide
Nous avons pour projet d'acheter 1 appartement "petite surface" sur Toulouse pour le louer en LMNP en ciblant un quartier étudiant.
Nous avons repéré 2 biens
Prix achat : 115 0000 EUR
Frais acquisition : environ 10 000 EUR
Loyer potentiel ( d'après l agence) 600 euros
Nous ciblons également l achat d'un autre bien pour un budget d'environ 140 000 d'ici la fin d'année.
Notre situation : propriétaire de notre RP, nous avons déjà acheté à crédit il y a 2 ans un premier appartement de surface plus grande en location nue. Il nous reste environ 18 ans a payer, mensualité 1050 euros. Cet appartement est loué 860 euro CC, effort de financement mensuel environ 400 euros.
Épargne personnelle
Mr : 120 000 ( Pel, LA, Ldd)
Mme : 110 000 (Pel, LA, Ldd). nous avons des LA ouverts pour nos enfants.
Revenus du couple environ 110 000 par an.
Objectif des achats : avoir un appartement potentiel pour les études de nos enfants, placer des liquidités, ne pas être "trop" pénalisés par l imposition.
Ma question porte que l apport que nous allons mettre dans l achat du premier appartement. Nous pensons mettre la moitié du prix + frais acquisition soit 70 000 euros et emprunter le reste soit environ 60 000.
D'après une simulation sur le net, on pourrait prétendre a un taux de 3.3% sur 10 ans avec un coût total du crédit de 15 000 euros.
Est-ce que ça vous paraît judicieux ? Faudrait il mètre plus? Ou moins ? Vu le prix de 15 000 euros du crédit, vaut il mieux tout payer maintenant ?
Car on aura forcément recours au crédit pour le financement du deuxième projet d'achat.
Merci pour votre aide