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Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.
- Auteur de la discussion poam5356
- Date de début
Ne vous inquiétez pas pour ça.
De telles différences sont aussi régulièrement constatées sur d'autres plateformes.
En principe, les infos de la plateforme sont justes car récentes. Le site du promoteur est plus une vitrine, ou plutôt une publicité en ligne, pour son activité, ou un projet en cours. Et souvent ils sont plutôt en manque de réactivité par rapport aux infos publiées.
C'est un petit projet, 200K€, il devrait vite partir. La localisation est intéressante mais les données financières manquent, selon moi, un peu de solidité.
De telles différences sont aussi régulièrement constatées sur d'autres plateformes.
En principe, les infos de la plateforme sont justes car récentes. Le site du promoteur est plus une vitrine, ou plutôt une publicité en ligne, pour son activité, ou un projet en cours. Et souvent ils sont plutôt en manque de réactivité par rapport aux infos publiées.
C'est un petit projet, 200K€, il devrait vite partir. La localisation est intéressante mais les données financières manquent, selon moi, un peu de solidité.
CharlyBgood
Contributeur régulier
Je sais que c'est pas très "académique" sur CBanque et vous prie de m'en excuser, mais je vous signale un intéressant article sur Argent & Salaires (site spécialisé rating et suivi d'invts en crowlending) et sur l'imputation des pertes sur IR, et un effet inattendu sur les PS: bug ou normalité ?
https://argent-et-salaire.com/impots-crowdfunding-declarer-pertes/
https://argent-et-salaire.com/impots-crowdfunding-declarer-pertes/
Bonjour,
Je suis ce forum depuis plusieurs mois et je souhaite partager mon expérience. Je suis arrivé à m'intéresser au crowfunding immobilier à la suite d'un article dans le parisien.... sur le crowfunding de projet en énergie renouvelable (lendosphere puis Enerfip). Cela me semblait un bon moyen de diversifier mon patrimoine, je suis propriétaire, j'ai des SCPI, un PEL, une épargne salariale (PEE + PERCO).
De fil en aiguille, en surfant sur internet, j'ai découvert le principe du crowfunding immobilier.
Depuis le début de l'année, j'ai investis sur une dizaine de projets, une majorité sur club funding, deux sur anaxago et un sur koregraf. Je suis également les sites Lymo, Monego, Homunity, Fundimmo, My capital immo même si aucun projet présenté ne m'a encore fait «tilter».
Sur Club funding, j'appréciais les tickets à partir de 500 € (même si sur les derniers projets, cela ne semble plus être le cas), le versement des intérêts tous les mois. Il y a des nouveaux projets quasiment toutes les semaines et ils sont assez variés, que ce soit géographiquement ou sur le type de biens.
Pour sélectionner les projets, je regarde en premier le lieu, le type de projet (marchande de biens, construction), le taux de commercialisation ... et ma trésorerie. Je ne recherche pas une durée spécifique, (actuellement, la durée des projets auxquels j'ai souscrit varient de 6 mois à 3 ans)
Je me suis fixé un objectif à 2 ans d'investir entre 5 et 10 % de mon patrimoine, cela dépendra des projets que je trouverais et des remboursements que je recevrais, je pense que je serais refroidi si je suis confronté à des retards voire des non remboursements.
Sur le nouveau projet présenté sur Clubfunding qui sera ouvert mercredi à 17h00,
Résidence le toit d'Hannah
Montant recherché : 800 k€
Montant d'investissement minimum : 1 000 €
Objectif de taux d'intérêt : 9,5 %
Durée : 6 mois
Le projet est à Cholet et consiste en la vente à la découpe d'une ancienne maison de retraite médicalisée.Après de légers travaux, l'idée est de revendre les lots en l'état à des investisseurs qui pourraient bénéficier du dispositif De Normandie.
66 % du projet a été pré commercialisé (dont 18 lots sur 73 à une même famille investisseurs)
Absence de financement bancaire
Taux de MB de 48 % pour le promoteur, qui existe depuis 2006 et a deux projets avec Homunity
Je ne pense pas investir sur ce projet, la localisation et la nature du projet ne m'attirent pas.
Dans la newsletter hebdomadaire de club funding, ils annonçaient deux autres projets à venir prochainement outre ce projet, j'attendrais de voir mais j'ai ne suis pas pressé, les quelques mois passés m'ont montré que le rythme de nouveaux projets est assez important,
Je suis ce forum depuis plusieurs mois et je souhaite partager mon expérience. Je suis arrivé à m'intéresser au crowfunding immobilier à la suite d'un article dans le parisien.... sur le crowfunding de projet en énergie renouvelable (lendosphere puis Enerfip). Cela me semblait un bon moyen de diversifier mon patrimoine, je suis propriétaire, j'ai des SCPI, un PEL, une épargne salariale (PEE + PERCO).
De fil en aiguille, en surfant sur internet, j'ai découvert le principe du crowfunding immobilier.
Depuis le début de l'année, j'ai investis sur une dizaine de projets, une majorité sur club funding, deux sur anaxago et un sur koregraf. Je suis également les sites Lymo, Monego, Homunity, Fundimmo, My capital immo même si aucun projet présenté ne m'a encore fait «tilter».
Sur Club funding, j'appréciais les tickets à partir de 500 € (même si sur les derniers projets, cela ne semble plus être le cas), le versement des intérêts tous les mois. Il y a des nouveaux projets quasiment toutes les semaines et ils sont assez variés, que ce soit géographiquement ou sur le type de biens.
Pour sélectionner les projets, je regarde en premier le lieu, le type de projet (marchande de biens, construction), le taux de commercialisation ... et ma trésorerie. Je ne recherche pas une durée spécifique, (actuellement, la durée des projets auxquels j'ai souscrit varient de 6 mois à 3 ans)
Je me suis fixé un objectif à 2 ans d'investir entre 5 et 10 % de mon patrimoine, cela dépendra des projets que je trouverais et des remboursements que je recevrais, je pense que je serais refroidi si je suis confronté à des retards voire des non remboursements.
Sur le nouveau projet présenté sur Clubfunding qui sera ouvert mercredi à 17h00,
Résidence le toit d'Hannah
Montant recherché : 800 k€
Montant d'investissement minimum : 1 000 €
Objectif de taux d'intérêt : 9,5 %
Durée : 6 mois
Le projet est à Cholet et consiste en la vente à la découpe d'une ancienne maison de retraite médicalisée.Après de légers travaux, l'idée est de revendre les lots en l'état à des investisseurs qui pourraient bénéficier du dispositif De Normandie.
66 % du projet a été pré commercialisé (dont 18 lots sur 73 à une même famille investisseurs)
Absence de financement bancaire
Taux de MB de 48 % pour le promoteur, qui existe depuis 2006 et a deux projets avec Homunity
Je ne pense pas investir sur ce projet, la localisation et la nature du projet ne m'attirent pas.
Dans la newsletter hebdomadaire de club funding, ils annonçaient deux autres projets à venir prochainement outre ce projet, j'attendrais de voir mais j'ai ne suis pas pressé, les quelques mois passés m'ont montré que le rythme de nouveaux projets est assez important,
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